Programme neuf · La Courneuve (93120)
Cour Nova — programme neuf à La Courneuve (93120)
16 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 148 755 € à 247 222 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 28,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Cour Nova est affiché à 148 755 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 861 € par mois hors charges (soit 30,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 701 €. Si le loyer de marché à La Courneuve pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 28,1 m² · 148 755 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 719 € |
| Apport (10 %) | 15 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 715 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 340 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 861 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 31 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 28,1 m²5 290 €/m² | 2ème | 148 755 €TVA 5,5 % | 861 €/ mois | un balcon8,88 m² | Non | O | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,1 m²5 290 €/m² | 2ème | 148 755 €TVA 5,5 % | 861 €/ mois | Balcon / Terrasse8,88 m² | — | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,1 m²5 353 €/m² | 1er | 150 513 €TVA 5,5 % | 873 €/ mois | un balcon8,88 m² | Non | O | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,1 m²5 353 €/m² | 1er | 150 513 €TVA 5,5 % | 873 €/ mois | Balcon / Terrasse8,88 m² | — | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30,8 m²4 975 €/m² | 2ème | 153 239 €TVA 5,5 % | 887 €/ mois | Balcon / Terrasse4,36 m² | — | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30,8 m²4 975 €/m² | 2ème | 153 239 €TVA 5,5 % | 887 €/ mois | un balcon4,36 m² | Non | O | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30,5 m²5 064 €/m² | 1er | 154 294 €TVA 5,5 % | 894 €/ mois | un balcon5,43 m² | Non | O | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,4 m²4 919 €/m² | 1er | 169 415 €TVA 5,5 % | 981 €/ mois | un balcon4,2 m² | Non | O | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,4 m²4 919 €/m² | 1er | 169 415 €TVA 5,5 % | 981 €/ mois | Balcon / Terrasse4,2 m² | — | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,4 m²4 960 €/m² | 2ème | 170 822 €TVA 5,5 % | 990 €/ mois | Balcon / Terrasse4,2 m² | — | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,4 m²4 960 €/m² | 2ème | 170 822 €TVA 5,5 % | 990 €/ mois | un balcon4,2 m² | Non | O | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,6 m²5 198 €/m² | 1er | 179 790 €TVA 5,5 % | 1 042 €/ mois | Balcon / Terrasse7,98 m² | — | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,6 m²5 198 €/m² | 1er | 179 790 €TVA 5,5 % | 1 042 €/ mois | un balcon7,98 m² | Non | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 37,1 m²5 146 €/m² | 2ème | 191 131 €TVA 5,5 % | 1 108 €/ mois | un balcon7,96 m² | Non | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 37,1 m²5 146 €/m² | 2ème | 191 131 €TVA 5,5 % | 1 108 €/ mois | Balcon / Terrasse7,96 m² | — | N | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 37,2 m²5 155 €/m² | 1er | 191 570 €TVA 5,5 % | 1 111 €/ mois | Balcon / Terrasse7,96 m² | — | N | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 37,2 m²5 155 €/m² | 1er | 191 570 €TVA 5,5 % | 1 111 €/ mois | un balcon7,96 m² | Non | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 35,9 m²5 400 €/m² | 1er | 193 856 €TVA 5,5 % | 1 123 €/ mois | un balcon11,6 m² | Non | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 35,9 m²5 401 €/m² | 1er | 193 856 €TVA 5,5 % | 1 123 €/ mois | Balcon / Terrasse11,6 m² | — | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 35,9 m²5 410 €/m² | 2ème | 193 944 €TVA 5,5 % | 1 124 €/ mois | Balcon / Terrasse11,6 m² | — | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 35,9 m²5 410 €/m² | 2ème | 193 944 €TVA 5,5 % | 1 124 €/ mois | un balcon11,6 m² | Non | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²5 084 €/m² | 1er | 215 044 €TVA 5,5 % | 1 246 €/ mois | Balcon / Terrasse11,8 m² | — | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²5 084 €/m² | 1er | 215 044 €TVA 5,5 % | 1 246 €/ mois | un balcon11,8 m² | Non | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²5 058 €/m² | 1er | 229 463 €TVA 5,5 % | 1 329 €/ mois | Balcon / Terrasse11,02 m² | — | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²5 058 €/m² | 1er | 229 463 €TVA 5,5 % | 1 329 €/ mois | un balcon11,02 m² | Non | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,2 m²4 488 €/m² | 1er | 238 782 €TVA 5,5 % | 1 384 €/ mois | un balcon8,46 m² | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,2 m²4 488 €/m² | 1er | 238 782 €TVA 5,5 % | 1 384 €/ mois | Balcon / Terrasse8,46 m² | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,2 m²4 582 €/m² | 2ème | 243 793 €TVA 5,5 % | 1 412 €/ mois | un balcon8,46 m² | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,2 m²4 582 €/m² | 2ème | 243 793 €TVA 5,5 % | 1 412 €/ mois | Balcon / Terrasse8,46 m² | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,1 m²4 658 €/m² | RDC | 247 222 €TVA 5,5 % | 1 434 €/ mois | Balcon / Terrasse64,79 m² | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,1 m²4 658 €/m² | RDC | 247 222 €TVA 5,5 % | 1 434 €/ mois | un jardin64,79 m² | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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