Programme neuf · Dugny (93440)
Résidence de L'Ormeteau — programme neuf à Dugny (93440)
36 lots disponibles en 2 pièces, de 167 100 € à 229 500 €, livraison prévue T3 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Résidence de L'Ormeteau est affiché à 167 100 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 968 € par mois hors charges (soit 23,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 787 €. Si le loyer de marché à Dugny pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40,6 m² · 167 100 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 177 € |
| Apport (10 %) | 16 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 805 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 490 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 968 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 36 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40,6 m²4 116 €/m² | 1er | 167 100 €TVA 5,5 % | 968 €/ mois | Balcon / Terrasse4,02 m² | Oui (1 place) | E | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,1 m²4 179 €/m² | 2ème | 167 500 €TVA 5,5 % | 972 €/ mois | Balcon / Terrasse3,33 m² | Oui (1 place) | — | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,1 m²4 185 €/m² | 2ème | 167 700 €TVA 5,5 % | 971 €/ mois | Balcon / Terrasse4,01 m² | Oui (1 place) | — | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,4 m²4 498 €/m² | 1er | 168 000 €TVA 5,5 % | 973 €/ mois | Balcon / Terrasse4,41 m² | Oui (1 place) | — | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,1 m²4 219 €/m² | 3ème | 169 300 €TVA 5,5 % | 980 €/ mois | Balcon / Terrasse3,9 m² | Oui (1 place) | — | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,4 m²4 535 €/m² | 2ème | 169 400 €TVA 5,5 % | 981 €/ mois | Balcon / Terrasse4,41 m² | Oui (1 place) | O | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²4 082 €/m² | 3ème | 170 200 €TVA 5,5 % | 987 €/ mois | Balcon / Terrasse4,99 m² | Oui (1 place) | — | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,8 m²4 170 €/m² | 2ème | 170 200 €TVA 5,5 % | 987 €/ mois | Balcon / Terrasse3,78 m² | Oui (1 place) | O | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 175 €/m² | 1er | 171 000 €TVA 5,5 % | 991 €/ mois | Balcon / Terrasse4,81 m² | Oui (1 place) | — | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,8 m²4 287 €/m² | 1er | 175 000 €TVA 5,5 % | 1 014 €/ mois | Balcon / Terrasse4,75 m² | Oui (1 place) | O | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²4 122 €/m² | 1er | 175 900 €TVA 5,5 % | 1 020 €/ mois | Balcon / Terrasse4,1 m² | Oui (1 place) | S | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²4 131 €/m² | 1er | 175 900 €TVA 5,5 % | 1 020 €/ mois | Balcon / Terrasse4,1 m² | Oui (1 place) | S | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²4 014 €/m² | RDC | 177 000 €TVA 5,5 % | 1 026 €/ mois | Balcon / Terrasse4,97 m² | Oui (1 place) | — | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²4 086 €/m² | 1er | 178 300 €TVA 5,5 % | 1 032 €/ mois | Balcon / Terrasse3,71 m² | Oui (1 place) | — | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²4 127 €/m² | 1er | 178 600 €TVA 5,5 % | 1 034 €/ mois | Balcon / Terrasse3,71 m² | Oui (1 place) | — | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²4 052 €/m² | 2ème | 178 700 €TVA 5,5 % | 1 035 €/ mois | Balcon / Terrasse5,15 m² | Oui (1 place) | — | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,8 m²4 093 €/m² | 3ème | 179 100 €TVA 5,5 % | 1 037 €/ mois | Balcon / Terrasse4,02 m² | Oui (1 place) | — | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²4 146 €/m² | 2ème | 179 500 €TVA 5,5 % | 1 040 €/ mois | Balcon / Terrasse3,71 m² | Oui (1 place) | — | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²4 179 €/m² | 3ème | 179 800 €TVA 5,5 % | 1 042 €/ mois | Balcon / Terrasse3,93 m² | Oui (1 place) | — | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²4 132 €/m² | 2ème | 180 300 €TVA 5,5 % | 1 046 €/ mois | Balcon / Terrasse3,71 m² | Oui (1 place) | — | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²4 091 €/m² | 3ème | 180 400 €TVA 5,5 % | 1 046 €/ mois | Balcon / Terrasse5,14 m² | Oui (1 place) | — | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,3 m²4 079 €/m² | 1er | 180 500 €TVA 5,5 % | 1 047 €/ mois | Balcon / Terrasse4,02 m² | Oui (1 place) | — | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²4 169 €/m² | 2ème | 180 600 €TVA 5,5 % | 1 047 €/ mois | Balcon / Terrasse3,44 m² | Oui (1 place) | — | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²4 245 €/m² | 1er | 183 900 €TVA 5,5 % | 1 065 €/ mois | Balcon / Terrasse6,69 m² | Oui (1 place) | O | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²4 385 €/m² | 1er | 186 400 €TVA 5,5 % | 1 081 €/ mois | Balcon / Terrasse5,07 m² | Oui (1 place) | S | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 161 €/m² | 2ème | 187 300 €TVA 5,5 % | 1 087 €/ mois | Balcon / Terrasse8,26 m² | Oui (1 place) | — | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²4 405 €/m² | 4ème | 189 000 €TVA 5,5 % | 1 094 €/ mois | Balcon / Terrasse8,3 m² | Oui (1 place) | — | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²4 381 €/m² | RDC | 193 800 €TVA 5,5 % | 1 123 €/ mois | Balcon / Terrasse15 m² | Oui (1 place) | — | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,7 m²4 167 €/m² | 1er | 194 700 €TVA 5,5 % | 1 128 €/ mois | Balcon / Terrasse9,6 m² | Non | — | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²4 545 €/m² | RDC | 196 900 €TVA 5,5 % | 1 142 €/ mois | Balcon / Terrasse37 m² | Oui (1 place) | — | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²4 461 €/m² | RDC | 197 000 €TVA 5,5 % | 1 142 €/ mois | Balcon / Terrasse19 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²4 415 €/m² | RDC | 199 600 €TVA 5,5 % | 1 157 €/ mois | Balcon / Terrasse12 m² | Oui (1 place) | — | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,6 m²4 148 €/m² | 2ème | 201 700 €TVA 5,5 % | 1 170 €/ mois | Balcon / Terrasse7,85 m² | Oui (1 place) | — | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,2 m²4 411 €/m² | 3ème | 212 800 €TVA 5,5 % | 1 231 €/ mois | Balcon / Terrasse14,7 m² | Oui (1 place) | — | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,4 m²4 664 €/m² | RDC | 216 400 €TVA 5,5 % | 1 255 €/ mois | Balcon / Terrasse63 m² | Non | SE | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50 m²4 595 €/m² | RDC | 229 500 €TVA 5,5 % | 1 329 €/ mois | Balcon / Terrasse65 m² | Oui (1 place) | E | T3 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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