Programme neuf · Aubervilliers (93300)
COUR PIVERT — programme neuf à Aubervilliers (93300)
9 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 174 954 € à 258 790 €, livraison prévue T2 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 31 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de COUR PIVERT est affiché à 174 954 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 013 € par mois hors charges (soit 32,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 824 €. Si le loyer de marché à Aubervilliers pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 31 m² · 174 954 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 374 € |
| Apport (10 %) | 17 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 842 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 570 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 013 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 9 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 31 m²5 647 €/m² | 1er | 174 954 €TVA 5,5 % | 1 013 €/ mois | un jardin13,32 m² | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 28,4 m²6 604 €/m² | 1er | 187 623 €TVA 5,5 % | 1 086 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 28,4 m²6 804 €/m² | 2ème | 193 289 €TVA 5,5 % | 1 119 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,3 m²5 126 €/m² | 1er | 242 532 €TVA 5,5 % | 1 404 €/ mois | — | Non | N | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²5 335 €/m² | 2ème | 242 589 €TVA 5,5 % | 1 404 €/ mois | un balcon5,88 m² | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,6 m²5 228 €/m² | 1er | 248 665 €TVA 5,5 % | 1 439 €/ mois | un balcon6,5 m² | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²5 494 €/m² | 3ème | 249 820 €TVA 5,5 % | 1 447 €/ mois | un balcon5,88 m² | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,6 m²5 361 €/m² | 2ème | 254 984 €TVA 5,5 % | 1 477 €/ mois | un balcon6,15 m² | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,6 m²5 441 €/m² | 3ème | 258 790 €TVA 5,5 % | 1 499 €/ mois | un balcon6,13 m² | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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