Programme neuf · Sevran (93270)
Le Clos Chapelin Sevran — T2 neuf pour investir
21 lots disponibles en 2 pièces, de 177 500 € à 216 000 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 42,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le Clos Chapelin est affiché à 177 500 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 026 € par mois hors charges (soit 24,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 834 €. Si le loyer de marché à Sevran pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 42,4 m² · 177 500 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 438 € |
| Apport (10 %) | 18 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 853 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 590 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 026 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 21 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42,4 m²4 183 €/m² | 1er | 177 500 €TVA 5,5 % | 1 026 €/ mois | Balcon / Terrasse5,08 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,5 m²4 202 €/m² | 1er | 178 400 €TVA 5,5 % | 1 032 €/ mois | Balcon / Terrasse3,96 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,7 m²3 957 €/m² | 2ème | 180 700 €TVA 5,5 % | 1 048 €/ mois | Balcon / Terrasse6,65 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,2 m²4 024 €/m² | 4ème | 181 700 €TVA 5,5 % | 1 054 €/ mois | Balcon / Terrasse5,95 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,8 m²4 247 €/m² | 3ème | 181 700 €TVA 5,5 % | 1 054 €/ mois | Balcon / Terrasse4,03 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,4 m²4 341 €/m² | 2ème | 184 200 €TVA 5,5 % | 1 066 €/ mois | Balcon / Terrasse5,08 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,4 m²4 390 €/m² | RDC | 186 300 €TVA 5,5 % | 1 080 €/ mois | Balcon / Terrasse11,16 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,4 m²4 421 €/m² | 3ème | 187 600 €TVA 5,5 % | 1 086 €/ mois | Balcon / Terrasse5,08 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,3 m²4 172 €/m² | 4ème | 188 900 €TVA 5,5 % | 1 094 €/ mois | Balcon / Terrasse5,95 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,5 m²4 472 €/m² | 5ème | 189 900 €TVA 5,5 % | 1 099 €/ mois | Balcon / Terrasse3,96 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,4 m²4 513 €/m² | 4ème | 191 500 €TVA 5,5 % | 1 111 €/ mois | Balcon / Terrasse5,06 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,9 m²4 123 €/m² | 5ème | 193 300 €TVA 5,5 % | 1 119 €/ mois | Balcon / Terrasse4,62 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,4 m²4 596 €/m² | 5ème | 195 000 €TVA 5,5 % | 1 129 €/ mois | Balcon / Terrasse5,08 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,3 m²4 322 €/m² | 1er | 195 700 €TVA 5,5 % | 1 133 €/ mois | Balcon / Terrasse4,62 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,5 m²4 635 €/m² | 4ème | 196 800 €TVA 5,5 % | 1 141 €/ mois | Balcon / Terrasse3,96 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 38,8 m²5 138 €/m² | 5ème | 199 100 €TVA 5,5 % | 1 154 €/ mois | Balcon / Terrasse12,49 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44,2 m²4 604 €/m² | 6ème | 203 700 €TVA 5,5 % | 1 179 €/ mois | Balcon / Terrasse12,3 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,3 m²4 871 €/m² | RDC | 206 000 €TVA 5,5 % | 1 194 €/ mois | Balcon / Terrasse76,29 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,8 m²4 862 €/m² | RDC | 208 000 €TVA 5,5 % | 1 204 €/ mois | Balcon / Terrasse71,65 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,5 m²4 922 €/m² | RDC | 209 000 €TVA 5,5 % | 1 210 €/ mois | Balcon / Terrasse82,51 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,5 m²5 087 €/m² | RDC | 216 000 €TVA 5,5 % | 1 253 €/ mois | Balcon / Terrasse66,02 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Sevran.
Pour comparer avec d’autres opportunités : investir dans le neuf à Sevran · les programmes neufs en Seine-Saint-Denis · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.