Programme neuf · Aubervilliers (93300)
FAUBOURG 19 — programme neuf à Aubervilliers (93300)
5 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 142 425 € à 272 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 28 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de FAUBOURG 19 est affiché à 142 425 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 826 € par mois hors charges (soit 29,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 672 €. Si le loyer de marché à Aubervilliers pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 28 m² · 142 425 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 561 € |
| Apport (10 %) | 14 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 687 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 280 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 826 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 5 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 28 m²5 083 €/m² | 2ème | 142 425 €TVA 5,5 % | 826 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 28 m²5 424 €/m² | 4ème | 152 096 €TVA 5,5 % | 883 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²5 135 €/m² | 2ème | 224 188 €TVA 5,5 % | 1 298 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 46,3 m²4 901 €/m² | 1er | 226 825 €TVA 5,5 % | 1 315 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 55 m²4 947 €/m² | 1er | 272 000 €TVA 5,5 % | 1 576 €/ mois | un jardin13,63 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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