Programme neuf · Le Blanc-Mesnil (93150)
Esprit 153 — programme neuf à Le Blanc-Mesnil (93150)
30 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 136 000 € à 302 000 €, livraison prévue T1 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 23,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Esprit 153 est affiché à 136 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 789 € par mois hors charges (soit 33,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 640 €. Si le loyer de marché à Le Blanc-Mesnil pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 23,6 m² · 136 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 400 € |
| Apport (10 %) | 13 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 655 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 230 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 789 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 30 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 23,6 m²5 753 €/m² | 1er | 136 000 € | 789 €/ mois | — | Non | — | T1 2027 | Détails du lot
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| Studio de 23,6 m²5 753 €/m² | — | 136 000 € | 789 €/ mois | — | Non | — | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,2 m²5 590 €/m² | — | 219 000 € | 1 268 €/ mois | une terrasse4,35 m² | Oui (1 place) | — | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,2 m²5 590 €/m² | 1er | 219 000 € | 1 268 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²5 140 €/m² | 5ème | 219 792 € | 1 274 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²5 140 €/m² | — | 219 792 € | 1 274 €/ mois | une terrasse8,42 m² | Oui (1 place) | — | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²5 067 €/m² | RDC | 222 430 € | 1 291 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²4 835 €/m² | RDC | 222 430 € | 1 291 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²5 067 €/m² | — | 222 430 € | 1 291 €/ mois | un jardin35,08 m² | Oui (1 place) | — | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²4 835 €/m² | — | 222 430 € | 1 291 €/ mois | un jardin21,16 m² | Oui (1 place) | — | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,2 m²5 845 €/m² | 3ème | 229 000 € | 1 326 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,2 m²5 845 €/m² | — | 229 000 € | 1 326 €/ mois | une terrasse5,13 m² | Oui (1 place) | — | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,8 m²4 797 €/m² | RDC | 229 463 € | 1 329 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,8 m²4 797 €/m² | — | 229 463 € | 1 329 €/ mois | un jardin25,88 m² | Oui (1 place) | — | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²5 110 €/m² | 3ème | 230 342 € | 1 335 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,6 m²5 056 €/m² | 4ème | 230 342 € | 1 335 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²5 110 €/m² | — | 230 342 € | 1 335 €/ mois | une terrasse4,02 m² | Oui (1 place) | — | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,6 m²5 056 €/m² | — | 230 342 € | 1 335 €/ mois | une terrasse3,3 m² | Oui (1 place) | — | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²5 367 €/m² | — | 241 999 € | 1 403 €/ mois | une terrasse3,25 m² | Oui (1 place) | — | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²5 367 €/m² | 1er | 242 000 € | 1 403 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,3 m²5 049 €/m² | 4ème | 248 805 € | 1 441 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,3 m²5 049 €/m² | — | 248 805 € | 1 441 €/ mois | une terrasse4,24 m² | Oui (1 place) | — | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,2 m²5 084 €/m² | 4ème | 254 959 € | 1 477 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,2 m²5 084 €/m² | — | 254 959 € | 1 477 €/ mois | une terrasse5,76 m² | Oui (1 place) | — | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,8 m²5 364 €/m² | 5ème | 261 992 € | 1 520 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,8 m²5 364 €/m² | — | 261 992 € | 1 520 €/ mois | une terrasse6,4 m² | Oui (1 place) | — | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²5 925 €/m² | 6ème | 263 000 € | 1 523 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²5 925 €/m² | — | 263 000 € | 1 523 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,9 m²5 714 €/m² | 6ème | 302 000 € | 1 751 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,9 m²5 714 €/m² | — | 302 000 € | 1 751 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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