Programme neuf · Meaux (77100)
Square Foch 2 — programme neuf à Meaux (77100)
11 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 129 000 € à 239 000 €, livraison prévue T2 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 23,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Square Foch 2 est affiché à 129 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 747 € par mois hors charges (soit 31,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 609 €. Si le loyer de marché à Meaux pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 23,8 m² · 129 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 225 € |
| Apport (10 %) | 13 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 620 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 160 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 747 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 11 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 23,8 m²5 422 €/m² | 2ème | 129 000 € | 747 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 23,8 m²6 011 €/m² | 4ème | 143 000 € | 827 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 29 m²5 141 €/m² | 1er | 149 000 € | 863 €/ mois | une terrasse4,14 m² | Oui (1 place) | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 33,4 m²4 948 €/m² | 2ème | 165 000 € | 956 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 270 €/m² | 3ème | 192 000 € | 1 114 €/ mois | un balcon3,72 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²4 317 €/m² | 3ème | 192 000 € | 1 114 €/ mois | un balcon3,72 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 425 €/m² | 1er | 199 000 € | 1 153 €/ mois | une terrasse10,82 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,5 m²4 403 €/m² | 1er | 209 000 € | 1 210 €/ mois | une terrasse11,15 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²4 938 €/m² | 1er | 218 000 € | 1 262 €/ mois | une terrasse21,21 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 54,2 m²4 259 €/m² | 2ème | 231 000 € | 1 339 €/ mois | un balcon7,6 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 54,3 m²4 402 €/m² | 4ème | 239 000 € | 1 385 €/ mois | un balcon7,6 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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