Programme neuf · Savigny Le Temple (77176)
La Résidence du Chateau Savigny Le Temple — T2 neuf pour investir
17 lots disponibles en 2 pièces, de 193 000 € à 216 300 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 42,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de La Résidence du Chateau est affiché à 193 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 117 € par mois hors charges (soit 26,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 909 €. Si le loyer de marché à Savigny Le Temple pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 42,8 m² · 193 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 825 € |
| Apport (10 %) | 19 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 928 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 740 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 117 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 32 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42,8 m²4 506 €/m² | 1er | 193 000 € | 1 117 €/ mois | Balcon / Terrasse4,35 m² | — | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²4 506 €/m² | 1er | 193 000 € | 1 117 €/ mois | — | Non | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²4 432 €/m² | RDC | 193 200 € | 1 119 €/ mois | Balcon / Terrasse27,89 m² | — | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²4 432 €/m² | RDC | 193 200 € | 1 119 €/ mois | — | Non | O | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,8 m²4 743 €/m² | 5ème | 193 600 € | 1 122 €/ mois | Balcon / Terrasse7,32 m² | — | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²4 359 €/m² | 1er | 196 600 € | 1 140 €/ mois | — | Non | NE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²4 359 €/m² | 1er | 196 600 € | 1 140 €/ mois | Balcon / Terrasse7,81 m² | — | NE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²4 891 €/m² | RDC | 196 800 € | 1 141 €/ mois | Balcon / Terrasse23,21 m² | — | NE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,3 m²4 511 €/m² | RDC | 199 700 € | 1 157 €/ mois | Balcon / Terrasse5,54 m² | — | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,3 m²4 511 €/m² | RDC | 199 700 € | 1 157 €/ mois | — | Non | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²4 442 €/m² | 3ème | 200 400 € | 1 161 €/ mois | — | Non | NE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²4 442 €/m² | 3ème | 200 400 € | 1 161 €/ mois | Balcon / Terrasse7,81 m² | — | NE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²4 713 €/m² | 4ème | 203 900 € | 1 180 €/ mois | — | Non | NO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²4 713 €/m² | 4ème | 203 900 € | 1 180 €/ mois | Balcon / Terrasse8,35 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 551 €/m² | 1er | 204 700 € | 1 187 €/ mois | Balcon / Terrasse4,92 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 551 €/m² | 1er | 204 700 € | 1 187 €/ mois | — | Non | NE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,7 m²5 598 €/m² | RDC | 205 600 € | 1 192 €/ mois | — | Non | NE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,7 m²5 598 €/m² | RDC | 205 600 € | 1 192 €/ mois | Balcon / Terrasse21,35 m² | — | NE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²4 759 €/m² | 2ème | 206 000 € | 1 194 €/ mois | Balcon / Terrasse4,68 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²4 759 €/m² | 2ème | 206 000 € | 1 194 €/ mois | — | Non | O | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²4 772 €/m² | 3ème | 206 600 € | 1 198 €/ mois | — | Non | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²4 772 €/m² | 3ème | 206 600 € | 1 198 €/ mois | Balcon / Terrasse4,68 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 669 €/m² | 3ème | 210 000 € | 1 218 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 669 €/m² | 3ème | 210 000 € | 1 218 €/ mois | Balcon / Terrasse4,92 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²4 637 €/m² | 1er | 211 100 € | 1 224 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²4 637 €/m² | 1er | 211 100 € | 1 224 €/ mois | Balcon / Terrasse4,67 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²4 652 €/m² | 2ème | 211 800 € | 1 228 €/ mois | Balcon / Terrasse4,67 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²4 652 €/m² | 2ème | 211 800 € | 1 228 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²4 719 €/m² | RDC | 214 900 € | 1 246 €/ mois | Balcon / Terrasse32,44 m² | — | NO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²4 719 €/m² | RDC | 214 900 € | 1 246 €/ mois | — | Non | NO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²4 751 €/m² | 3ème | 216 300 € | 1 254 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²4 751 €/m² | 3ème | 216 300 € | 1 254 €/ mois | Balcon / Terrasse4,67 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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