Programme neuf · Lognes (77185)
Cœur Néa Lognes — studio/T2 neuf pour investir
3 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 189 000 € à 256 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 31,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Cœur Néa est affiché à 189 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 094 € par mois hors charges (soit 35,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 891 €. Si le loyer de marché à Lognes pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 31,1 m² · 189 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 725 € |
| Apport (10 %) | 19 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 909 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 700 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 094 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 3 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 31,1 m²6 083 €/m² | — | 189 000 € | 1 094 €/ mois | une terrasse5 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31,1 m²6 212 €/m² | — | 193 000 € | 1 117 €/ mois | une terrasse5 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²5 593 €/m² | — | 256 000 € | 1 484 €/ mois | une terrasse5,9 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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