Programme neuf · Melun (77000)
Les Allées du Bois - TVA 7% — programme neuf à Melun (77000)
19 lots disponibles en 2 pièces, de 151 841 € à 169 589 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 38,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Allées du Bois - TVA 7% est affiché à 151 841 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 881 € par mois hors charges (soit 23 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 716 €. Si le loyer de marché à Melun pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 38,2 m² · 151 841 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 796 € |
| Apport (10 %) | 15 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 732 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 370 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 881 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 19 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 38,2 m²3 971 €/m² | 2ème | 151 841 €TVA 5,5 % | 881 €/ mois | un balcon8,41 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²3 834 €/m² | 2ème | 155 785 €TVA 5,5 % | 903 €/ mois | un balcon5,88 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,2 m²4 074 €/m² | 3ème | 155 785 €TVA 5,5 % | 903 €/ mois | un balcon8,41 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²3 915 €/m² | 3ème | 156 771 €TVA 5,5 % | 910 €/ mois | un balcon5,38 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,8 m²4 065 €/m² | 4ème | 157 757 €TVA 5,5 % | 913 €/ mois | un balcon6,63 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,2 m²4 177 €/m² | 4ème | 159 729 €TVA 5,5 % | 926 €/ mois | un balcon8,61 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,6 m²3 431 €/m² | 2ème | 159 729 €TVA 5,5 % | 926 €/ mois | un balcon5,17 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²3 931 €/m² | 3ème | 159 729 €TVA 5,5 % | 926 €/ mois | un balcon5,88 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²3 617 €/m² | 2ème | 159 729 €TVA 5,5 % | 926 €/ mois | un balcon6,76 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,6 m²3 521 €/m² | 2ème | 160 715 €TVA 5,5 % | 931 €/ mois | un balcon7,23 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²4 052 €/m² | 4ème | 160 715 €TVA 5,5 % | 931 €/ mois | une terrasse5,81 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²4 158 €/m² | 4ème | 160 715 €TVA 5,5 % | 931 €/ mois | une terrasse13,53 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,6 m²4 112 €/m² | 4ème | 162 687 €TVA 5,5 % | 942 €/ mois | une terrasse8,3 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²3 587 €/m² | 1er | 162 687 €TVA 5,5 % | 942 €/ mois | une terrasse13,34 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,6 m²3 494 €/m² | 1er | 162 687 €TVA 5,5 % | 942 €/ mois | une terrasse16,57 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,6 m²3 515 €/m² | 3ème | 163 673 €TVA 5,5 % | 947 €/ mois | un balcon5,17 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²3 631 €/m² | 3ème | 164 659 €TVA 5,5 % | 955 €/ mois | un balcon7,23 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²4 003 €/m² | 4ème | 166 631 €TVA 5,5 % | 966 €/ mois | une terrasse15,43 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²3 859 €/m² | 4ème | 169 589 €TVA 5,5 % | 982 €/ mois | une terrasse20,42 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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