Seine-et-Marne (77) · Studios et 2 pièces neufs
Programme neuf Seine-et-Marne (77) : 63 résidences pour investir en studio ou T2
Notre sélection réunit 63 programmes neufs en Seine-et-Marne, répartis dans 33 villes, pour 464 studios et 2 pièces disponibles à partir de 125 118 € ; la moitié des résidences démarrent sous 208 000 €. Livraisons annoncées de 2025-09-12 à Livraison immédiate. Meaux concentre le plus de programmes (10).
Au prix d’entrée, le loyer d’équilibre indicatif ressort à environ 725 € par mois hors charges (10 % d’apport, 25 ans) : le seuil à confronter aux loyers de marché de chaque commune.
Programmes neufs en Seine-et-Marne · page 3 sur 3
Montévrain · 77144
Le Jardin d'Amsterdam
À partir de262 700 €
Chessy · 77700
Le Liberty
À partir de272 000 €
Coupvray · 77700
Les Allées des Trois Ormes Chapitre 2
À partir de276 100 €
Serris · 77700
INSTITUT DE READAPTATION DE SERRIS
À partir de278 748 €
Chessy · 77700
PARKER
À partir de283 000 €
Meaux · 77100
INSTITUT DE READAPTATION DE MEAUX
À partir de287 168 €
Chessy · 77700
LA FERME DE CHESSY VEFA
À partir de312 100 €
Nangis · 77370
LIAISON VERTE
À partir de152 000 €
La Chapelle-La-Reine · 77760
LE DOMAINE DE CASTILLE
À partir de162 000 €
Pomponne · 77400
LE DOMAINE DE CHABANNEAUX
À partir de179 000 €
Vaires-sur-Marne · 77360
VILLA GAIA
À partir de180 000 €
Bussy-Saint-Georges · 77600
BEL AIR
À partir de195 000 €
Pomponne · 77400
LES TERRASSES DE LA MADELEINE
À partir de208 000 €
Montereau-Fault-Yonne · 77130
CONFLUENCE
À partir de215 394 €
Bussy-Saint-Georges · 77600
LES JARDINS DE MONTESPAN
À partir de261 000 €
Investir en Seine-et-Marne
Studio ou T2 neuf en Seine-et-Marne : la méthode
Les petites surfaces concentrent la demande locative : étudiants, jeunes actifs, mobilités professionnelles. En Seine-et-Marne, privilégiez les communes bien desservies (RER, métro, futures gares du Grand Paris Express) et proches des bassins d’emploi, puis confrontez le loyer d’équilibre de chaque lot aux loyers réellement pratiqués. Notre guide choisir l’emplacement en Île-de-France détaille la méthode.
Les logements neufs en immeuble collectif acquis jusqu’au 31 décembre 2028 peuvent relever du statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun), qui permet d’amortir 3,5 à 5,5 % de 80 % du prix par an en location nue à loyer plafonné. Chiffrez chaque scénario avec le calcul de rentabilité locative.
Investir dans le neuf en Seine-et-Marne : questions fréquentes
Combien coûte un studio ou un T2 neuf en Seine-et-Marne ?
Les 63 programmes de notre sélection démarrent à 125 118 € ; la moitié affichent un premier prix inférieur à 208 000 €. Les écarts entre communes sont importants : comparez les villes ci-dessus.
Dans quelles villes en Seine-et-Marne trouve-t-on le plus de programmes neufs ?
Dans notre catalogue : Meaux (10), Chessy (5), Melun (4), Pomponne (4), Savigny-le-Temple (3). Le nombre de programmes ne suffit pas : vérifiez la desserte, les pôles d’emploi et le niveau des loyers.
Quand sont livrés les programmes neufs en Seine-et-Marne ?
Les livraisons annoncées s’échelonnent de 2025-09-12 à Livraison immédiate. En VEFA, prévoyez le délai avant les premiers loyers et les éventuels intérêts intercalaires.
Quel loyer viser pour investir en Seine-et-Marne ?
Au prix d’entrée de 125 118 €, avec 10 % d’apport et un crédit sur 25 ans, le loyer d’équilibre indicatif est d’environ 725 € par mois hors charges. Si vous optez pour le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun), le loyer doit en outre respecter le plafond du niveau choisi (intermédiaire, social ou très social).