Programme neuf · Montévrain (77144)
Le Jardin d'Amsterdam Montévrain — T2 neuf pour investir
13 lots disponibles en 2 pièces, de 262 700 € à 293 300 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 46,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le Jardin d'Amsterdam est affiché à 262 700 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 521 € par mois hors charges (soit 33 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 237 €. Si le loyer de marché à Montévrain pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 46,1 m² · 262 700 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 568 € |
| Apport (10 %) | 26 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 263 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 370 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 521 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 13 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 46,1 m²5 698 €/m² | 5ème | 262 700 € | 1 521 €/ mois | Balcon / Terrasse5,95 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,1 m²5 768 €/m² | 8ème | 265 900 € | 1 541 €/ mois | Balcon / Terrasse5,95 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,7 m²5 243 €/m² | 5ème | 270 800 € | 1 570 €/ mois | Balcon / Terrasse6,05 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,1 m²5 905 €/m² | 9ème | 272 200 € | 1 578 €/ mois | Balcon / Terrasse5,95 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,7 m²5 340 €/m² | 6ème | 275 800 € | 1 599 €/ mois | Balcon / Terrasse6,05 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 61,7 m²4 558 €/m² | 7ème | 281 000 € | 1 629 €/ mois | Balcon / Terrasse6,05 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50 m²5 660 €/m² | 4ème | 283 000 € | 1 639 €/ mois | Balcon / Terrasse26,45 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,4 m²5 735 €/m² | 9ème | 283 000 € | 1 639 €/ mois | Balcon / Terrasse5,8 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,7 m²5 533 €/m² | 8ème | 285 800 € | 1 657 €/ mois | Balcon / Terrasse6,05 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,4 m²5 820 €/m² | 7ème | 287 200 € | 1 666 €/ mois | Balcon / Terrasse5,8 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,8 m²5 691 €/m² | 4ème | 288 800 € | 1 673 €/ mois | Balcon / Terrasse25 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,7 m²5 665 €/m² | 9ème | 292 600 € | 1 694 €/ mois | Balcon / Terrasse6,05 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,7 m²5 571 €/m² | 4ème | 293 300 € | 1 699 €/ mois | Balcon / Terrasse222,15 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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