Programme neuf · Chessy (77700)
Le Liberty — programme neuf à Chessy (77700)
3 lots disponibles en 2 pièces, de 272 000 € à 283 200 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 44,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le Liberty est affiché à 272 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 576 € par mois hors charges (soit 35,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 281 €. Si le loyer de marché à Chessy pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 44,1 m² · 272 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 800 € |
| Apport (10 %) | 27 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 310 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 440 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 576 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 3 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 44,1 m²6 164 €/m² | RDC | 272 000 € | 1 576 €/ mois | Balcon / Terrasse12,04 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,8 m²6 342 €/m² | RDC | 277 900 € | 1 609 €/ mois | Balcon / Terrasse10,67 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,3 m²6 394 €/m² | 1er | 283 200 € | 1 640 €/ mois | Balcon / Terrasse8,13 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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