Programme neuf · Combs-la-Ville (77380)
LE CLOS D'ARTHELIE — programme neuf à Combs-la-Ville (77380)
4 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 141 000 € à 214 317 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 27,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LE CLOS D'ARTHELIE est affiché à 141 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 818 € par mois hors charges (soit 29,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 663 €. Si le loyer de marché à Combs-la-Ville pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 27,5 m² · 141 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 525 € |
| Apport (10 %) | 14 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 679 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 270 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 818 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 4 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 27,5 m²5 125 €/m² | 1er | 141 000 € | 818 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,6 m²4 533 €/m² | 3ème | 211 181 € | 1 224 €/ mois | un balcon3,76 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48 m²4 401 €/m² | 3ème | 211 181 € | 1 224 €/ mois | un balcon4,79 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,2 m²4 544 €/m² | 4ème | 214 317 € | 1 241 €/ mois | un balcon4,79 m² | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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