Programme neuf · Melun (77000)
Be Nature — programme neuf à Melun (77000)
26 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 126 284 € à 212 363 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 27,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Be Nature est affiché à 126 284 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 732 € par mois hors charges (soit 26,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 594 €. Si le loyer de marché à Melun pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 27,2 m² · 126 284 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 157 € |
| Apport (10 %) | 12 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 608 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 130 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 732 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 51 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 27,2 m²4 643 €/m² | 1er | 126 284 €TVA 5,5 % | 732 €/ mois | un balcon4,6 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 27,2 m²4 643 €/m² | 1er | 126 284 €TVA 5,5 % | 732 €/ mois | Balcon / Terrasse4,6 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 26,9 m²5 024 €/m² | 3ème | 135 146 €TVA 5,5 % | 783 €/ mois | Balcon / Terrasse4,5 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 26,9 m²5 024 €/m² | 3ème | 135 146 €TVA 5,5 % | 783 €/ mois | un balcon4,5 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,3 m²4 293 €/m² | 1er | 168 712 €TVA 5,5 % | 977 €/ mois | Balcon / Terrasse4,8 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,3 m²4 293 €/m² | 1er | 168 712 €TVA 5,5 % | 977 €/ mois | une terrasse4,8 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,3 m²4 378 €/m² | 2ème | 172 071 €TVA 5,5 % | 997 €/ mois | Balcon / Terrasse4,8 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,3 m²4 378 €/m² | 2ème | 172 071 €TVA 5,5 % | 997 €/ mois | un balcon4,8 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,6 m²3 986 €/m² | RDC | 185 768 €TVA 5,5 % | 1 078 €/ mois | un jardin19,8 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,4 m²3 989 €/m² | RDJ | 189 082 €TVA 5,5 % | 1 095 €/ mois | Balcon / Terrasse18,1 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,4 m²3 989 €/m² | RDC | 189 082 €TVA 5,5 % | 1 095 €/ mois | un jardin18,1 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²4 340 €/m² | 1er | 191 808 €TVA 5,5 % | 1 113 €/ mois | Balcon / Terrasse4,9 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²4 340 €/m² | 1er | 191 808 €TVA 5,5 % | 1 113 €/ mois | un balcon4,9 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²4 557 €/m² | 2ème | 192 309 €TVA 5,5 % | 1 115 €/ mois | un balcon5,2 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²4 557 €/m² | 2ème | 192 309 €TVA 5,5 % | 1 115 €/ mois | Balcon / Terrasse5,2 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,9 m²3 966 €/m² | 1er | 193 918 €TVA 5,5 % | 1 123 €/ mois | Balcon / Terrasse5,9 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,9 m²3 966 €/m² | 1er | 193 918 €TVA 5,5 % | 1 123 €/ mois | une terrasse5,9 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²4 345 €/m² | 1er | 194 208 €TVA 5,5 % | 1 125 €/ mois | Balcon / Terrasse7,8 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²4 345 €/m² | 1er | 194 208 €TVA 5,5 % | 1 125 €/ mois | un balcon7,8 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,9 m²3 978 €/m² | RDJ | 194 516 €TVA 5,5 % | 1 127 €/ mois | Balcon / Terrasse20,7 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,9 m²3 978 €/m² | RDC | 194 516 €TVA 5,5 % | 1 127 €/ mois | un jardin20,7 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²4 428 €/m² | 2ème | 195 720 €TVA 5,5 % | 1 134 €/ mois | Balcon / Terrasse4,9 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²4 428 €/m² | 2ème | 195 720 €TVA 5,5 % | 1 134 €/ mois | un balcon4,9 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²4 365 €/m² | 2ème | 197 725 €TVA 5,5 % | 1 144 €/ mois | Balcon / Terrasse7,8 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²4 365 €/m² | 2ème | 197 725 €TVA 5,5 % | 1 144 €/ mois | un balcon7,8 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,9 m²4 047 €/m² | 2ème | 197 874 €TVA 5,5 % | 1 145 €/ mois | Balcon / Terrasse5,9 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,9 m²4 047 €/m² | 2ème | 197 874 €TVA 5,5 % | 1 145 €/ mois | un balcon5,9 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,6 m²4 257 €/m² | 3ème | 198 366 €TVA 5,5 % | 1 148 €/ mois | une terrasse5,9 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,6 m²4 257 €/m² | 3ème | 198 366 €TVA 5,5 % | 1 148 €/ mois | Balcon / Terrasse5,9 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²4 507 €/m² | 3ème | 199 193 €TVA 5,5 % | 1 154 €/ mois | Balcon / Terrasse4,9 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²4 507 €/m² | 3ème | 199 193 €TVA 5,5 % | 1 154 €/ mois | un balcon4,9 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48 m²4 154 €/m² | 2ème | 199 377 €TVA 5,5 % | 1 155 €/ mois | Balcon / Terrasse9,8 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48 m²4 154 €/m² | 2ème | 199 377 €TVA 5,5 % | 1 155 €/ mois | une terrasse9,8 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,2 m²4 153 €/m² | 2ème | 200 160 €TVA 5,5 % | 1 160 €/ mois | une terrasse9,8 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,2 m²4 153 €/m² | 2ème | 200 160 €TVA 5,5 % | 1 160 €/ mois | Balcon / Terrasse9,8 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²4 457 €/m² | 3ème | 201 883 €TVA 5,5 % | 1 171 €/ mois | Balcon / Terrasse5,3 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,3 m²4 457 €/m² | 3ème | 201 883 €TVA 5,5 % | 1 171 €/ mois | un balcon5,3 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²4 470 €/m² | 2ème | 202 920 €TVA 5,5 % | 1 174 €/ mois | Balcon / Terrasse7,3 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²4 470 €/m² | 2ème | 202 920 €TVA 5,5 % | 1 174 €/ mois | un balcon7,3 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,5 m²4 207 €/m² | 2ème | 204 028 €TVA 5,5 % | 1 182 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,5 m²4 207 €/m² | 2ème | 204 028 €TVA 5,5 % | 1 182 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,7 m²4 207 €/m² | 2ème | 204 863 €TVA 5,5 % | 1 188 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,7 m²4 207 €/m² | 2ème | 204 863 €TVA 5,5 % | 1 188 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,5 m²4 256 €/m² | 1er | 206 411 €TVA 5,5 % | 1 196 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,5 m²4 256 €/m² | 1er | 206 411 €TVA 5,5 % | 1 196 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,7 m²4 255 €/m² | 1er | 207 228 €TVA 5,5 % | 1 202 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,7 m²4 255 €/m² | 1er | 207 228 €TVA 5,5 % | 1 202 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,9 m²4 249 €/m² | 3ème | 207 765 €TVA 5,5 % | 1 203 €/ mois | un balcon5,9 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 48,9 m²4 249 €/m² | 3ème | 207 765 €TVA 5,5 % | 1 203 €/ mois | Balcon / Terrasse5,9 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,5 m²4 379 €/m² | 3ème | 212 363 €TVA 5,5 % | 1 232 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 48,5 m²4 379 €/m² | 3ème | 212 363 €TVA 5,5 % | 1 232 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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