Programme neuf · Trilport (77470)
Arcadia — programme neuf à Trilport (77470)
9 lots disponibles en 2 pièces, de 190 000 € à 198 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 39 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Arcadia est affiché à 190 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 101 € par mois hors charges (soit 28,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 895 €. Si le loyer de marché à Trilport pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 39 m² · 190 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 750 € |
| Apport (10 %) | 19 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 914 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 710 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 101 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 9 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 39 m²4 873 €/m² | 3ème | 190 000 € | 1 101 €/ mois | un balcon5,75 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²4 389 €/m² | RDC | 193 000 € | 1 117 €/ mois | un balcon7,85 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²4 569 €/m² | 1er | 194 000 € | 1 124 €/ mois | un balcon5,24 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,8 m²4 761 €/m² | 3ème | 194 000 € | 1 124 €/ mois | un balcon5,64 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²4 616 €/m² | 2ème | 196 000 € | 1 136 €/ mois | un balcon5,24 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²4 616 €/m² | 2ème | 196 000 € | 1 136 €/ mois | un balcon5,24 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²4 480 €/m² | 2ème | 197 000 € | 1 142 €/ mois | un balcon7,85 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²4 663 €/m² | 3ème | 198 000 € | 1 146 €/ mois | un balcon5,24 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²4 663 €/m² | 3ème | 198 000 € | 1 146 €/ mois | un balcon5,24 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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