Programme neuf · Meaux (77100)
SQUARE FOCH — programme neuf à Meaux (77100)
3 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 128 358 € à 193 417 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 28,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de SQUARE FOCH est affiché à 128 358 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 743 € par mois hors charges (soit 26,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 605 €. Si le loyer de marché à Meaux pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 28,2 m² · 128 358 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 209 € |
| Apport (10 %) | 13 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 617 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 160 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 743 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 3 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 28,2 m²4 552 €/m² | 3ème | 128 358 €TVA 5,5 % | 743 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31,8 m²4 339 €/m² | 1er | 138 029 €TVA 5,5 % | 798 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47 m²4 117 €/m² | 1er | 193 417 €TVA 5,5 % | 1 120 €/ mois | un balcon13,21 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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