Programme neuf · Ozoir-la-Ferrière (77330)
Les Terrasses du 105 — programme neuf à Ozoir-la-Ferrière (77330)
21 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 161 000 € à 235 000 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 26,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Terrasses du 105 est affiché à 161 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 933 € par mois hors charges (soit 35,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 757 €. Si le loyer de marché à Ozoir-la-Ferrière pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 26,2 m² · 161 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 025 € |
| Apport (10 %) | 16 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 775 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 440 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 933 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 21 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 26,2 m²6 145 €/m² | 4ème | 161 000 € | 933 €/ mois | un balcon4,2 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,8 m²5 948 €/m² | 2ème | 171 000 € | 991 €/ mois | un balcon4,2 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,8 m²6 017 €/m² | 3ème | 173 000 € | 1 002 €/ mois | un balcon4,2 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,4 m²5 262 €/m² | 1er | 181 000 € | 1 049 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,4 m²5 349 €/m² | RDC | 184 000 € | 1 065 €/ mois | une terrasse9,2 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,4 m²5 378 €/m² | 3ème | 185 000 € | 1 072 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²5 144 €/m² | RDC | 214 000 € | 1 239 €/ mois | une terrasse13,6 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²5 494 €/m² | 4ème | 214 000 € | 1 239 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²5 238 €/m² | 4ème | 215 000 € | 1 246 €/ mois | un balcon3,3 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²5 135 €/m² | 2ème | 218 000 € | 1 262 €/ mois | un balcon9,3 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²5 296 €/m² | 1er | 219 000 € | 1 268 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²5 356 €/m² | 4ème | 222 000 € | 1 288 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²5 253 €/m² | 4ème | 223 000 € | 1 291 €/ mois | un balcon9,3 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²5 161 €/m² | 1er | 224 000 € | 1 297 €/ mois | un balcon4,6 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²5 441 €/m² | 3ème | 225 000 € | 1 304 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²4 978 €/m² | 4ème | 229 000 € | 1 326 €/ mois | un balcon4,1 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²5 100 €/m² | 1er | 229 000 € | 1 326 €/ mois | un balcon4,2 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²5 300 €/m² | 3ème | 230 000 € | 1 333 €/ mois | un balcon4,6 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²5 312 €/m² | 3ème | 230 000 € | 1 333 €/ mois | un balcon4,1 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²5 167 €/m² | 2ème | 232 000 € | 1 345 €/ mois | un balcon4,2 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²5 234 €/m² | 3ème | 235 000 € | 1 361 €/ mois | un balcon4,2 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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