Programme neuf · Meaux (77100)
SQUARE FOCH - TRANCHE 2 — programme neuf à Meaux (77100)
6 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 132 000 € à 235 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 23,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de SQUARE FOCH - TRANCHE 2 est affiché à 132 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 765 € par mois hors charges (soit 32,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 622 €. Si le loyer de marché à Meaux pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 23,8 m² · 132 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 300 € |
| Apport (10 %) | 13 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 636 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 180 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 765 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 23,8 m²5 558 €/m² | 3ème | 132 000 € | 765 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 23,2 m²5 685 €/m² | RDC | 132 000 € | 765 €/ mois | une terrasse7,05 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 29 m²5 245 €/m² | 2ème | 152 000 € | 882 €/ mois | un balcon3,66 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 29 m²5 352 €/m² | 3ème | 155 000 € | 898 €/ mois | un balcon3,66 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 31,2 m²5 288 €/m² | 3ème | 165 000 € | 956 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 54,3 m²4 332 €/m² | 3ème | 235 000 € | 1 361 €/ mois | un balcon7,6 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Meaux.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à Meaux · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.