Programme neuf · Chanteloup-en-Brie (77600)
SQUARE DES ARTS — programme neuf à Chanteloup-en-Brie (77600)
45 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 169 900 € à 259 900 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 27,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de SQUARE DES ARTS est affiché à 169 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 984 € par mois hors charges (soit 35,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 800 €. Si le loyer de marché à Chanteloup-en-Brie pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 27,6 m² · 169 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 248 € |
| Apport (10 %) | 17 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 818 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 530 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 984 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 45 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 27,6 m²6 158 €/m² | RDC | 169 900 € | 984 €/ mois | une terrasse7,09 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 27,6 m²6 158 €/m² | RDC | 169 900 € | 984 €/ mois | une terrasse7 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 27,6 m²6 339 €/m² | RDC | 174 900 € | 1 013 €/ mois | une terrasse7,09 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30,2 m²5 791 €/m² | 3ème | 174 900 € | 1 013 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,9 m²5 859 €/m² | 1er | 174 900 € | 1 013 €/ mois | un balcon7,09 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 32,2 m²5 440 €/m² | 3ème | 174 900 € | 1 013 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30,2 m²5 791 €/m² | 3ème | 174 900 € | 1 013 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 27,6 m²6 339 €/m² | RDC | 174 900 € | 1 013 €/ mois | une terrasse7 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²5 263 €/m² | RDC | 219 900 € | 1 274 €/ mois | une terrasse8,86 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²5 261 €/m² | RDC | 226 900 € | 1 316 €/ mois | une terrasse10,9 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²5 261 €/m² | RDC | 226 900 € | 1 316 €/ mois | une terrasse11 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²5 151 €/m² | 1er | 228 900 € | 1 326 €/ mois | un balcon8,8 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²5 151 €/m² | 1er | 228 900 € | 1 326 €/ mois | un balcon9 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²5 036 €/m² | 1er | 229 900 € | 1 331 €/ mois | un balcon9,86 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²5 036 €/m² | 1er | 229 900 € | 1 331 €/ mois | un balcon10 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,4 m²5 061 €/m² | RDC | 234 900 € | 1 361 €/ mois | une terrasse10,54 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,4 m²5 061 €/m² | RDC | 234 900 € | 1 361 €/ mois | une terrasse11 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²5 535 €/m² | 1er | 239 900 € | 1 390 €/ mois | un balcon17,87 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,3 m²5 410 €/m² | 3ème | 239 900 € | 1 390 €/ mois | une terrasse14,04 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²5 359 €/m² | 1er | 239 900 € | 1 390 €/ mois | un balcon9,8 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²5 535 €/m² | 1er | 239 900 € | 1 390 €/ mois | un balcon18 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,3 m²5 410 €/m² | 3ème | 239 900 € | 1 390 €/ mois | une terrasse14 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²5 359 €/m² | 1er | 239 900 € | 1 390 €/ mois | un balcon10 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²5 426 €/m² | 2ème | 242 900 € | 1 406 €/ mois | un balcon9,8 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²5 426 €/m² | 2ème | 242 900 € | 1 406 €/ mois | un balcon10 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,9 m²5 227 €/m² | 2ème | 244 900 € | 1 419 €/ mois | un balcon10,09 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²5 539 €/m² | 1er | 244 900 € | 1 419 €/ mois | un balcon23,14 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,9 m²5 227 €/m² | 2ème | 244 900 € | 1 419 €/ mois | un balcon10 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²5 539 €/m² | 1er | 244 900 € | 1 419 €/ mois | un balcon23 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,7 m²5 326 €/m² | 2ème | 248 900 € | 1 442 €/ mois | un balcon8,8 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²5 630 €/m² | 2ème | 248 900 € | 1 442 €/ mois | un balcon23,26 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,7 m²5 326 €/m² | 2ème | 248 900 € | 1 442 €/ mois | un balcon9 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²5 630 €/m² | 2ème | 248 900 € | 1 442 €/ mois | un balcon23 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,9 m²5 214 €/m² | RDC | 249 900 € | 1 447 €/ mois | une terrasse25,12 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,9 m²5 333 €/m² | 2ème | 249 900 € | 1 447 €/ mois | un balcon10,09 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,9 m²5 333 €/m² | 2ème | 249 900 € | 1 447 €/ mois | un balcon10 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,9 m²5 214 €/m² | RDC | 249 900 € | 1 447 €/ mois | une terrasse25 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,3 m²5 190 €/m² | 2ème | 250 900 € | 1 454 €/ mois | un balcon8,8 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,3 m²5 190 €/m² | 2ème | 250 900 € | 1 454 €/ mois | un balcon9 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,6 m²5 038 €/m² | RDC | 254 900 € | 1 477 €/ mois | une terrasse8,55 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 50,6 m²5 038 €/m² | RDC | 254 900 € | 1 477 €/ mois | une terrasse9 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 52,4 m²4 946 €/m² | RDC | 258 900 € | 1 500 €/ mois | une terrasse8,56 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,4 m²4 946 €/m² | RDC | 258 900 € | 1 500 €/ mois | une terrasse9 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,2 m²4 884 €/m² | RDC | 259 900 € | 1 506 €/ mois | une terrasse8,86 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,2 m²4 884 €/m² | RDC | 259 900 € | 1 506 €/ mois | une terrasse9 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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