Programme neuf · Meaux (77100)
Les Jardins de l’Ourcq — programme neuf à Meaux (77100)
2 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 136 271 € à 192 538 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 31,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Jardins de l’Ourcq est affiché à 136 271 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 791 € par mois hors charges (soit 24,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 642 €. Si le loyer de marché à Meaux pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 31,9 m² · 136 271 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 407 € |
| Apport (10 %) | 13 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 656 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 230 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 791 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 2 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 31,9 m²4 272 €/m² | 1er | 136 271 €TVA 5,5 % | 791 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44 m²4 376 €/m² | 1er | 192 538 €TVA 5,5 % | 1 114 €/ mois | un balcon6,25 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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