Programme neuf · Viry-Châtillon (91170)
REGARDS SUR SEINE Viry-Châtillon — T2 neuf pour investir
15 lots disponibles en 2 pièces, de 203 000 € à 223 000 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 25 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de REGARDS SUR SEINE est affiché à 159 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 921 € par mois hors charges (soit 36,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 750 €. Si le loyer de marché à Viry-Châtillon pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 25 m² · 159 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 975 € |
| Apport (10 %) | 16 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 765 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 430 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 921 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 32 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 25 m²6 360 €/m² | 1er | 159 000 € | 921 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | — | SO | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²5 112 €/m² | RDC | 203 000 € | 1 175 €/ mois | — | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²5 205 €/m² | RDC | 203 000 € | 1 175 €/ mois | — | — | SO | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²5 395 €/m² | 1er | 205 000 € | 1 188 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | — | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,2 m²5 236 €/m² | RDC | 205 000 € | 1 188 €/ mois | un balcon4,52 m² | Non | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,2 m²5 372 €/m² | 1er | 205 000 € | 1 188 €/ mois | un balcon3,61 m² | Non | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²5 256 €/m² | RDC | 205 000 € | 1 188 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | — | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²5 213 €/m² | 1er | 207 000 € | 1 200 €/ mois | un balcon5,33 m² | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²5 308 €/m² | 1er | 207 000 € | 1 200 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | — | SO | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,8 m²5 094 €/m² | RDC | 208 000 € | 1 204 €/ mois | un balcon4,25 m² | Non | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²5 474 €/m² | 2ème | 208 000 € | 1 204 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | — | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,2 m²5 451 €/m² | 2ème | 208 000 € | 1 204 €/ mois | un balcon3,61 m² | Non | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²5 200 €/m² | RDC | 208 000 € | 1 204 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | — | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,2 m²5 477 €/m² | 3ème | 209 000 € | 1 210 €/ mois | un balcon3,61 m² | Non | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²5 500 €/m² | 3ème | 209 000 € | 1 210 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | — | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²5 288 €/m² | 2ème | 210 000 € | 1 218 €/ mois | un balcon5,74 m² | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²5 385 €/m² | 2ème | 210 000 € | 1 218 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | — | SO | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²5 385 €/m² | 2ème | 210 000 € | 1 218 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | — | SO | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²5 462 €/m² | 3ème | 213 000 € | 1 233 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | — | SO | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²5 462 €/m² | 3ème | 213 000 € | 1 233 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | — | SO | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²5 364 €/m² | 3ème | 213 000 € | 1 233 €/ mois | un balcon5,74 m² | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²5 364 €/m² | 3ème | 213 000 € | 1 233 €/ mois | un balcon5,33 m² | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 756 €/m² | 1er | 214 000 € | 1 239 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | — | NO | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²4 740 €/m² | 1er | 214 000 € | 1 239 €/ mois | un balcon4,76 m² | Non | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²5 538 €/m² | 4ème | 216 000 € | 1 253 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | — | SO | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 800 €/m² | 2ème | 216 000 € | 1 253 €/ mois | — | — | NO | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²5 439 €/m² | 4ème | 216 000 € | 1 253 €/ mois | un balcon5,56 m² | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²4 782 €/m² | 2ème | 216 000 € | 1 253 €/ mois | — | Non | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²4 828 €/m² | 3ème | 218 000 € | 1 262 €/ mois | — | Non | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 844 €/m² | 3ème | 218 000 € | 1 262 €/ mois | — | — | NO | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²4 939 €/m² | 4ème | 223 000 € | 1 291 €/ mois | — | Non | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 956 €/m² | 4ème | 223 000 € | 1 291 €/ mois | — | — | NO | T4 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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