Programme neuf · Saclay (91400)
Le Clos des Meulières — programme neuf à Saclay (91400)
11 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 244 000 € à 299 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 36,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le Clos des Meulières est affiché à 244 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 413 € par mois hors charges (soit 38,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 150 €. Si le loyer de marché à Saclay pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 36,3 m² · 244 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 100 € |
| Apport (10 %) | 24 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 174 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 190 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 413 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 11 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 36,3 m²6 722 €/m² | RDC | 244 000 € | 1 413 €/ mois | un jardin15,35 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 36,3 m²6 731 €/m² | 1er | 244 000 € | 1 413 €/ mois | un balcon4,2 m² | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,3 m²6 392 €/m² | 1er | 264 000 € | 1 529 €/ mois | un balcon4,85 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,6 m²6 221 €/m² | RDC | 265 000 € | 1 536 €/ mois | une terrasse6,6 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,2 m²6 382 €/m² | RDC | 269 000 € | 1 558 €/ mois | un jardin22 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44,5 m²6 292 €/m² | RDC | 280 000 € | 1 622 €/ mois | un jardin52,7 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,4 m²6 322 €/m² | 1er | 287 000 € | 1 664 €/ mois | un balcon7,45 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,4 m²6 322 €/m² | RDC | 287 000 € | 1 664 €/ mois | une terrasse10 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,6 m²6 316 €/m² | RDC | 294 000 € | 1 703 €/ mois | un jardin18,6 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,6 m²6 316 €/m² | 1er | 294 000 € | 1 703 €/ mois | un balcon6,45 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 49,9 m²5 998 €/m² | 2ème | 299 000 € | 1 733 €/ mois | un balcon2,35 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Saclay.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à Saclay · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.