Essonne (91) · Studios et 2 pièces neufs
Programme neuf Essonne (91) : 68 résidences pour investir en studio ou T2
Notre sélection réunit 68 programmes neufs dans l’Essonne, répartis dans 32 villes, pour 791 studios et 2 pièces disponibles à partir de 128 000 € ; la moitié des résidences démarrent sous 200 000 €. Livraisons annoncées de 2022-07-27 à Livraison immédiate. Juvisy-sur-Orge concentre le plus de programmes (7).
Au prix d’entrée, le loyer d’équilibre indicatif ressort à environ 741 € par mois hors charges (10 % d’apport, 25 ans) : le seuil à confronter aux loyers de marché de chaque commune.
Programmes neufs dans l’Essonne · page 2 sur 3
Évry-Courcouronnes · 91000
Le Domaine du Bois de la Garenne
À partir de194 500 €
Arpajon · 91290
Essen'tiel (91)
À partir de197 000 €
Le Plessis Pate · 91220
HAMEAU DE CALYX - L'IRIS - BAT C
À partir de198 500 €
Arpajon · 91290
L’ ECRIN DU PARC
À partir de199 000 €
Brunoy · 91800
Le Moulin de Cerçay
À partir de199 110 €
Juvisy-sur-Orge · 91260
ESCALE SAND
À partir de200 000 €
Massy · 91300
Emergence
À partir de200 000 €
Juvisy-sur-Orge · 91260
L'Atelier du Parc
À partir de200 400 €
Longpont-sur-Orge · 91310
L'ECLAIRCIE
À partir de202 000 €
Viry-Châtillon · 91170
REGARDS SUR SEINE
À partir de203 000 €
Vigneux-sur-Seine · 91270
L'APARTÉ
À partir de203 967 €
Brétigny-sur-Orge · 91220
BELLIS
À partir de204 000 €
Draveil · 91210
L'EFFIGIE
À partir de205 000 €
Longjumeau · 91160
NEXUS-LONGJUMEAU
À partir de213 362 €
Longjumeau · 91160
Le Clos Arboré (91)
À partir de215 000 €
Brétigny-sur-Orge · 91220
Eclor
À partir de216 000 €
Arpajon · 91290
BIOSPHERE
À partir de221 900 €
Evry · 91000
VILLA PASTRÉ
À partir de222 000 €
Juvisy-sur-Orge · 91260
Les Terrasses du Saule Blanc
À partir de222 600 €
Le Plessis Pate · 91220
LE HAMEAU DE CALYX - LA LAVANDE - BAT C
À partir de223 500 €
Orsay · 91400
Intuition
À partir de226 000 €
Massy · 91300
LES IRIS
À partir de227 000 €
Quincy-sous-Sénart · 91480
LES TEMPORELLES QUINCY
À partir de227 900 €
Igny · 91430
Résidence Saint-Honoré
À partir de233 000 €
Investir dans l’Essonne
Studio ou T2 neuf dans l’Essonne : la méthode
Les petites surfaces concentrent la demande locative : étudiants, jeunes actifs, mobilités professionnelles. Dans l’Essonne, privilégiez les communes bien desservies (RER, métro, futures gares du Grand Paris Express) et proches des bassins d’emploi, puis confrontez le loyer d’équilibre de chaque lot aux loyers réellement pratiqués. Notre guide choisir l’emplacement en Île-de-France détaille la méthode.
Les logements neufs en immeuble collectif acquis jusqu’au 31 décembre 2028 peuvent relever du statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun), qui permet d’amortir 3,5 à 5,5 % de 80 % du prix par an en location nue à loyer plafonné. Chiffrez chaque scénario avec le calcul de rentabilité locative.
Investir dans le neuf dans l’Essonne : questions fréquentes
Combien coûte un studio ou un T2 neuf dans l’Essonne ?
Les 68 programmes de notre sélection démarrent à 128 000 € ; la moitié affichent un premier prix inférieur à 200 000 €. Les écarts entre communes sont importants : comparez les villes ci-dessus.
Dans quelles villes dans l’Essonne trouve-t-on le plus de programmes neufs ?
Dans notre catalogue : Juvisy-sur-Orge (7), Arpajon (5), Orsay (4), Évry-Courcouronnes (4), Massy (4). Le nombre de programmes ne suffit pas : vérifiez la desserte, les pôles d’emploi et le niveau des loyers.
Quand sont livrés les programmes neufs dans l’Essonne ?
Les livraisons annoncées s’échelonnent de 2022-07-27 à Livraison immédiate. En VEFA, prévoyez le délai avant les premiers loyers et les éventuels intérêts intercalaires.
Quel loyer viser pour investir dans l’Essonne ?
Au prix d’entrée de 128 000 €, avec 10 % d’apport et un crédit sur 25 ans, le loyer d’équilibre indicatif est d’environ 741 € par mois hors charges. Si vous optez pour le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun), le loyer doit en outre respecter le plafond du niveau choisi (intermédiaire, social ou très social).