Programme neuf · Brunoy (91800)
Le Moulin de Cerçay Brunoy — T2 neuf pour investir
15 lots disponibles en 2 pièces, de 199 110 € à 220 110 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 41,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le Moulin de Cerçay est affiché à 199 110 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 154 € par mois hors charges (soit 27,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 940 €. Si le loyer de marché à Brunoy pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 41,7 m² · 199 110 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 978 € |
| Apport (10 %) | 20 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 958 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 800 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 154 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 15 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 41,7 m²4 781 €/m² | 3ème | 199 110 €TVA 5,5 % | 1 154 €/ mois | un balcon4,7 m² | Non | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,1 m²4 402 €/m² | 2ème | 202 914 €TVA 5,5 % | 1 174 €/ mois | Balcon / Terrasse3,85 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,1 m²4 402 €/m² | 2ème | 202 914 €TVA 5,5 % | 1 174 €/ mois | Balcon / Terrasse3,85 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²4 483 €/m² | 2ème | 204 887 €TVA 5,5 % | 1 188 €/ mois | Balcon / Terrasse3,45 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²4 483 €/m² | 2ème | 204 887 €TVA 5,5 % | 1 188 €/ mois | Balcon / Terrasse3,45 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²4 510 €/m² | 3ème | 206 094 €TVA 5,5 % | 1 194 €/ mois | Balcon / Terrasse3,45 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²4 510 €/m² | 3ème | 206 094 €TVA 5,5 % | 1 194 €/ mois | Balcon / Terrasse3,45 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 669 €/m² | 1er | 210 103 €TVA 5,5 % | 1 218 €/ mois | Balcon / Terrasse5,1 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 669 €/m² | 1er | 210 103 €TVA 5,5 % | 1 218 €/ mois | une terrasse10,2 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 736 €/m² | 2ème | 213 110 €TVA 5,5 % | 1 234 €/ mois | Balcon / Terrasse5,4 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 736 €/m² | 2ème | 213 110 €TVA 5,5 % | 1 234 €/ mois | Balcon / Terrasse5,4 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 803 €/m² | 3ème | 216 117 €TVA 5,5 % | 1 253 €/ mois | Balcon / Terrasse5,4 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 803 €/m² | 3ème | 216 117 €TVA 5,5 % | 1 253 €/ mois | Balcon / Terrasse5,4 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²4 924 €/m² | 4ème | 220 110 €TVA 5,5 % | 1 275 €/ mois | Balcon / Terrasse5,35 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²4 924 €/m² | 4ème | 220 110 €TVA 5,5 % | 1 275 €/ mois | Balcon / Terrasse5,35 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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