Programme neuf · Massy (91300)
LES IRIS — programme neuf à Massy (91300)
16 lots disponibles en 2 pièces, de 227 000 € à 279 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 37,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES IRIS est affiché à 227 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 316 € par mois hors charges (soit 34,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 070 €. Si le loyer de marché à Massy pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 37,8 m² · 227 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 675 € |
| Apport (10 %) | 22 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 093 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 040 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 316 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 16 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 37,8 m²6 005 €/m² | RDC | 227 000 € | 1 316 €/ mois | une terrasse22,11 m² | Non | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²6 120 €/m² | RDC | 236 000 € | 1 369 €/ mois | Balcon / Terrasse6,48 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,8 m²6 587 €/m² | 2ème | 249 000 € | 1 442 €/ mois | Balcon / Terrasse3,95 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,8 m²6 587 €/m² | 1er | 249 000 € | 1 442 €/ mois | Balcon / Terrasse3,95 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²6 582 €/m² | 3ème | 253 000 € | 1 465 €/ mois | Balcon / Terrasse3,95 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²6 608 €/m² | 3ème | 254 000 € | 1 472 €/ mois | Balcon / Terrasse3,95 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,8 m²6 746 €/m² | 3ème | 255 000 € | 1 477 €/ mois | Balcon / Terrasse3,95 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,8 m²6 746 €/m² | 4ème | 255 000 € | 1 477 €/ mois | Balcon / Terrasse3,95 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²6 686 €/m² | 4ème | 257 000 € | 1 491 €/ mois | Balcon / Terrasse3,95 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,1 m²6 655 €/m² | 2ème | 267 000 € | 1 547 €/ mois | Balcon / Terrasse6,48 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,1 m²6 705 €/m² | 3ème | 269 000 € | 1 558 €/ mois | Balcon / Terrasse6,48 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,7 m²6 631 €/m² | 1er | 270 000 € | 1 565 €/ mois | Balcon / Terrasse6,48 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,1 m²6 780 €/m² | 4ème | 272 000 € | 1 576 €/ mois | Balcon / Terrasse6,48 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,7 m²6 704 €/m² | 2ème | 273 000 € | 1 581 €/ mois | Balcon / Terrasse6,48 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,7 m²6 778 €/m² | 3ème | 276 000 € | 1 600 €/ mois | Balcon / Terrasse6,48 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,7 m²6 852 €/m² | 4ème | 279 000 € | 1 616 €/ mois | Balcon / Terrasse6,48 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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