Programme neuf · LE PLESSIS PATE (91220)
HAMEAU DE CALYX - L'IRIS - BAT C — programme neuf à LE PLESSIS PATE (91220)
5 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 198 500 € à 243 000 €, livraison prévue 2028-03-31.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 33,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de HAMEAU DE CALYX - L'IRIS - BAT C est affiché à 198 500 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 149 € par mois hors charges (soit 34,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 935 €. Si le loyer de marché à LE PLESSIS PATE pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 33,5 m² · 198 500 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 963 € |
| Apport (10 %) | 20 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 955 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 780 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 149 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 5 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 33,5 m²5 925 €/m² | RDC | 198 500 € | 1 149 €/ mois | un jardin30 m² | Oui (1 place) | — | 2028-03-31 | Détails du lot
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| Studio de 36 m²5 556 €/m² | 2ème | 200 000 € | 1 159 €/ mois | un balcon4 m² | Oui (1 place) | — | 2028-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²5 161 €/m² | 1er | 240 000 € | 1 391 €/ mois | un balcon4 m² | Oui (1 place) | — | 2028-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²5 333 €/m² | 2ème | 240 000 € | 1 391 €/ mois | un balcon4 m² | Oui (1 place) | — | 2028-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47 m²5 170 €/m² | 1er | 243 000 € | 1 406 €/ mois | un balcon3 m² | Oui (1 place) | — | 2028-03-31 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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