Le Plessis Pate · Essonne (91)
Investir dans le neuf à Le Plessis Pate : studios et T2 dès 193 500 €
3 programmes neufs proposent actuellement 26 studios et 2 pièces à Le Plessis Pate, à partir de 193 500 € ; la moitié des résidences démarrent sous 198 500 €. Livraisons annoncées pour 2028-06-30.
Lecture investisseur : au prix d’entrée, le loyer d’équilibre indicatif ressort à environ 1 121 € par mois hors charges (10 % d’apport, crédit sur 25 ans), et 2 programmes proposent des studios, la typologie la plus liquide à la location. À comparer aux loyers pratiqués à Le Plessis Pate.
Le Plessis Pate · 91220
LE HAMEAU DE CALYX - L'ALISIER - BAT A et B
À partir de193 500 €
Le Plessis Pate · 91220
HAMEAU DE CALYX - L'IRIS - BAT C
À partir de198 500 €
Le Plessis Pate · 91220
LE HAMEAU DE CALYX - LA LAVANDE - BAT C
À partir de223 500 €
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Vérifier la demande locative avant le prix
Desserte en transports, employeurs et établissements d’enseignement à proximité, niveau des loyers et éventuel encadrement : ce sont eux qui feront louer un studio ou un 2 pièces rapidement à Le Plessis Pate. Notre guide pour choisir l’emplacement détaille la méthode, et le calcul de rentabilité locative chiffre votre scénario. Côté fiscalité, le statut du bailleur privé (Jeanbrun) permet d’amortir un logement neuf loué nu à loyer plafonné.
Questions fréquentes sur l’investissement neuf à Le Plessis Pate
Combien coûte un studio ou un T2 neuf à Le Plessis Pate ?
Dans notre sélection, les lots démarrent à 193 500 € et la moitié des 3 programmes affichent un premier prix inférieur à 198 500 €. Les prix varient selon la surface, l’étage, l’extérieur et le parking : chaque fiche détaille la grille des lots disponibles.
Quand sont livrés les programmes neufs de Le Plessis Pate ?
La livraison la plus proche est annoncée pour 2028-06-30. En achat sur plan, les premiers loyers n’arrivent qu’après la livraison : intégrez ce délai dans votre plan de financement.
Quel loyer pour rentabiliser un investissement neuf à Le Plessis Pate ?
Pour le lot le plus accessible (193 500 €), financé avec 10 % d’apport sur 25 ans, le loyer d’équilibre — celui qui couvre crédit, charges et taxe foncière — ressort autour de 1 121 € par mois hors charges, soit une rentabilité brute d’environ 7 %. Comparez-le aux loyers de marché de Le Plessis Pate et à l’éventuel encadrement des loyers.
Peut-on investir à Le Plessis Pate avec le dispositif Jeanbrun ?
Le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun, loi de finances pour 2026) s’applique aux logements neufs situés dans un immeuble collectif acquis du 21 février 2026 au 31 décembre 2028, loués nus 9 ans à loyer plafonné. Les appartements des programmes neufs de Le Plessis Pate sont donc concernés dès lors que vous respectez ces conditions ; l’amortissement va de 3,5 % à 5,5 % par an sur 80 % du prix.