Programme neuf · Le Plessis Pate (91220)
LE HAMEAU DE CALYX - L'ALISIER - BAT A et B Le Plessis Pate — studio/T2 neuf pour investir
9 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 193 500 € à 240 000 €, livraison prévue 2028-06-30.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 33 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LE HAMEAU DE CALYX - L'ALISIER - BAT A et B est affiché à 193 500 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 121 € par mois hors charges (soit 34 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 912 €. Si le loyer de marché à Le Plessis Pate pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 33 m² · 193 500 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 838 € |
| Apport (10 %) | 19 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 930 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 750 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 121 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 9 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 33 m²5 864 €/m² | 1er | 193 500 € | 1 121 €/ mois | une terrasse5 m² | Oui (1 place) | — | 2028-06-30 | Détails du lot
|
| Studio de 33 m²5 955 €/m² | 2ème | 196 500 € | 1 140 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2028-06-30 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,5 m²5 422 €/m² | 1er | 225 000 € | 1 304 €/ mois | une terrasse12 m² | Oui (1 place) | — | 2028-06-30 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,5 m²5 506 €/m² | 1er | 228 500 € | 1 323 €/ mois | une terrasse10 m² | Oui (1 place) | — | 2028-06-30 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,5 m²5 506 €/m² | 2ème | 228 500 € | 1 323 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | — | 2028-06-30 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,5 m²5 602 €/m² | 2ème | 232 500 € | 1 346 €/ mois | un balcon10 m² | Oui (1 place) | — | 2028-06-30 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44 m²5 352 €/m² | 2ème | 235 500 € | 1 364 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2028-06-30 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,5 m²5 576 €/m² | 2ème | 237 000 € | 1 374 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2028-06-30 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44 m²5 455 €/m² | 2ème | 240 000 € | 1 391 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2028-06-30 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Le Plessis Pate.
Pour comparer avec d’autres opportunités : investir dans le neuf à Le Plessis Pate · les programmes neufs dans l’Essonne · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.