Programme neuf · Le Plessis Pate (91220)
LE HAMEAU DE CALYX - LA LAVANDE - BAT C Le Plessis Pate — T2 neuf pour investir
12 lots disponibles en 2 pièces, de 223 500 € à 243 000 €, livraison prévue 2028-06-30.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 41 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LE HAMEAU DE CALYX - LA LAVANDE - BAT C est affiché à 223 500 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 294 € par mois hors charges (soit 31,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 053 €. Si le loyer de marché à Le Plessis Pate pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 41 m² · 223 500 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 588 € |
| Apport (10 %) | 22 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 075 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 010 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 294 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 12 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 41 m²5 451 €/m² | RDC | 223 500 € | 1 294 €/ mois | un jardin28 m² | Oui (1 place) | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²5 393 €/m² | RDC | 226 500 € | 1 313 €/ mois | un jardin44 m² | Oui (1 place) | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²5 530 €/m² | 1er | 229 500 € | 1 329 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²5 200 €/m² | RDC | 234 000 € | 1 356 €/ mois | un jardin25 m² | Oui (1 place) | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²5 292 €/m² | RDC | 235 500 € | 1 364 €/ mois | un jardin23 m² | Oui (1 place) | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²5 547 €/m² | 1er | 238 500 € | 1 381 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²5 420 €/m² | RDC | 238 500 € | 1 381 €/ mois | un jardin47 m² | Oui (1 place) | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²5 393 €/m² | RDC | 240 000 € | 1 391 €/ mois | un jardin21 m² | Oui (1 place) | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²5 651 €/m² | 1er | 243 000 € | 1 406 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²5 461 €/m² | 1er | 243 000 € | 1 406 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²5 523 €/m² | 1er | 243 000 € | 1 406 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²5 523 €/m² | 1er | 243 000 € | 1 406 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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