Juvisy-sur-Orge · Essonne (91)
Investir dans le neuf à Juvisy-sur-Orge : studios et T2 dès 154 000 €
7 programmes neufs proposent actuellement 86 studios et 2 pièces à Juvisy-sur-Orge, à partir de 154 000 € ; la moitié des résidences démarrent sous 200 000 €. Livraisons annoncées de T1 2027 à T2 2029.
Lecture investisseur : au prix d’entrée, le loyer d’équilibre indicatif ressort à environ 892 € par mois hors charges (10 % d’apport, crédit sur 25 ans), et 4 programmes proposent des studios, la typologie la plus liquide à la location. À comparer aux loyers pratiqués à Juvisy-sur-Orge.
Juvisy-sur-Orge · 91260
Cour Renaissance
À partir de154 000 €
Juvisy Sur Orge · 91260
VILLA BLAZY
À partir de173 000 €
Juvisy-sur-Orge · 91260
ESCALE SAND
À partir de200 000 €
Juvisy-sur-Orge · 91260
L'Atelier du Parc
À partir de200 400 €
Juvisy-sur-Orge · 91260
Les Terrasses du Saule Blanc
À partir de222 600 €
Juvisy-sur-Orge · 91260
Villa Deleuze (91)
À partir de257 860 €
Juvisy Sur Orge · 91260
ESCALE SAND
À partir de200 000 €
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Investir à Juvisy-sur-Orge
Vérifier la demande locative avant le prix
Desserte en transports, employeurs et établissements d’enseignement à proximité, niveau des loyers et éventuel encadrement : ce sont eux qui feront louer un studio ou un 2 pièces rapidement à Juvisy-sur-Orge. Notre guide pour choisir l’emplacement détaille la méthode, et le calcul de rentabilité locative chiffre votre scénario. Côté fiscalité, le statut du bailleur privé (Jeanbrun) permet d’amortir un logement neuf loué nu à loyer plafonné.
Questions fréquentes sur l’investissement neuf à Juvisy-sur-Orge
Combien coûte un studio ou un T2 neuf à Juvisy-sur-Orge ?
Dans notre sélection, les lots démarrent à 154 000 € et la moitié des 7 programmes affichent un premier prix inférieur à 200 000 €. Les prix varient selon la surface, l’étage, l’extérieur et le parking : chaque fiche détaille la grille des lots disponibles.
Quand sont livrés les programmes neufs de Juvisy-sur-Orge ?
La livraison la plus proche est annoncée pour T1 2027, la plus lointaine pour T2 2029. En achat sur plan, les premiers loyers n’arrivent qu’après la livraison : intégrez ce délai dans votre plan de financement.
Quel loyer pour rentabiliser un investissement neuf à Juvisy-sur-Orge ?
Pour le lot le plus accessible (154 000 €), financé avec 10 % d’apport sur 25 ans, le loyer d’équilibre — celui qui couvre crédit, charges et taxe foncière — ressort autour de 892 € par mois hors charges, soit une rentabilité brute d’environ 7 %. Comparez-le aux loyers de marché de Juvisy-sur-Orge et à l’éventuel encadrement des loyers.
Peut-on investir à Juvisy-sur-Orge avec le dispositif Jeanbrun ?
Le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun, loi de finances pour 2026) s’applique aux logements neufs situés dans un immeuble collectif acquis du 21 février 2026 au 31 décembre 2028, loués nus 9 ans à loyer plafonné. Les appartements des programmes neufs de Juvisy-sur-Orge sont donc concernés dès lors que vous respectez ces conditions ; l’amortissement va de 3,5 % à 5,5 % par an sur 80 % du prix.