Programme neuf · JUVISY SUR ORGE (91260)
VILLA BLAZY — programme neuf à JUVISY SUR ORGE (91260)
24 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 173 000 € à 255 000 €, livraison prévue 2028-09-30.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 30,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de VILLA BLAZY est affiché à 173 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 002 € par mois hors charges (soit 32,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 815 €. Si le loyer de marché à JUVISY SUR ORGE pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 30,5 m² · 173 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 325 € |
| Apport (10 %) | 17 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 832 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 560 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 002 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 24 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 30,5 m²5 672 €/m² | 1er | 173 000 € | 1 002 €/ mois | une terrasse5 m² | — | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| Studio de 30,5 m²5 836 €/m² | 2ème | 178 000 € | 1 030 €/ mois | — | — | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| Studio de 30,5 m²6 000 €/m² | 3ème | 183 000 € | 1 060 €/ mois | — | — | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| Studio de 30,5 m²6 164 €/m² | 4ème | 188 000 € | 1 088 €/ mois | — | — | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| Studio de 31 m²6 226 €/m² | 5ème | 193 000 € | 1 117 €/ mois | — | — | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| Studio de 31 m²6 387 €/m² | 6ème | 198 000 € | 1 146 €/ mois | — | — | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²5 463 €/m² | 1er | 224 000 € | 1 297 €/ mois | une terrasse5 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²5 412 €/m² | 1er | 230 000 € | 1 333 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²5 610 €/m² | 2ème | 230 000 € | 1 333 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²5 412 €/m² | 1er | 230 000 € | 1 333 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²5 854 €/m² | 4ème | 240 000 € | 1 391 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²5 698 €/m² | 4ème | 245 000 € | 1 420 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²5 765 €/m² | 4ème | 245 000 € | 1 420 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²5 765 €/m² | 4ème | 245 000 € | 1 420 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²6 000 €/m² | 2ème | 246 000 € | 1 426 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²6 308 €/m² | 5ème | 246 000 € | 1 426 €/ mois | une terrasse7 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²6 098 €/m² | 3ème | 250 000 € | 1 449 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²5 814 €/m² | 2ème | 250 000 € | 1 449 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²6 098 €/m² | 3ème | 250 000 € | 1 449 €/ mois | un balcon4 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²6 098 €/m² | 3ème | 250 000 € | 1 449 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²5 882 €/m² | 2ème | 250 000 € | 1 449 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²5 930 €/m² | 3ème | 255 000 € | 1 477 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²6 220 €/m² | 4ème | 255 000 € | 1 477 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²6 000 €/m² | 3ème | 255 000 € | 1 477 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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