Programme neuf · Juvisy-sur-Orge (91260)
Les Terrasses du Saule Blanc — programme neuf à Juvisy-sur-Orge (91260)
2 lots disponibles en 2 pièces, de 222 600 € à 226 000 €, livraison prévue T1 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 38,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Terrasses du Saule Blanc est affiché à 222 600 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 289 € par mois hors charges (soit 33,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 048 €. Si le loyer de marché à Juvisy-sur-Orge pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 38,4 m² · 222 600 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 565 € |
| Apport (10 %) | 22 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 070 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 010 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 289 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 2 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 38,4 m²5 803 €/m² | 3ème | 222 600 € | 1 289 €/ mois | Balcon / Terrasse6,01 m² | Non | SO | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²5 330 €/m² | 4ème | 226 000 € | 1 310 €/ mois | Balcon / Terrasse4,35 m² | Non | SE | T1 2027 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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