Programme neuf · Juvisy-sur-Orge (91260)
ESCALE SAND — programme neuf à Juvisy-sur-Orge (91260)
4 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 200 000 € à 233 000 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 32,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de ESCALE SAND est affiché à 200 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 159 € par mois hors charges (soit 36,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 942 €. Si le loyer de marché à Juvisy-sur-Orge pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 32,1 m² · 200 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 000 € |
| Apport (10 %) | 20 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 963 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 800 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 159 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 32,1 m²6 231 €/m² | 3ème | 200 000 € | 1 159 €/ mois | un balcon3,48 m² | Non | N | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 32 m²6 250 €/m² | 3ème | 200 000 € | 1 159 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | — | N | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 32,1 m²6 322 €/m² | 4ème | 203 000 € | 1 175 €/ mois | un balcon3,47 m² | Non | N | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 32 m²6 344 €/m² | 4ème | 203 000 € | 1 175 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | — | N | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 32 m²6 469 €/m² | 5ème | 207 000 € | 1 200 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | — | N | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 32,1 m²6 447 €/m² | 5ème | 207 000 € | 1 200 €/ mois | un balcon3,47 m² | Non | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,1 m²6 112 €/m² | 4ème | 233 000 € | 1 350 €/ mois | un balcon3,68 m² | Non | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²6 132 €/m² | 4ème | 233 000 € | 1 350 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | — | N | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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