Programme neuf · Juvisy-sur-Orge (91260)
Cour Renaissance — programme neuf à Juvisy-sur-Orge (91260)
29 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 154 000 € à 249 000 €, livraison prévue T2 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 25,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Cour Renaissance est affiché à 154 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 892 € par mois hors charges (soit 34,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 727 €. Si le loyer de marché à Juvisy-sur-Orge pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 25,6 m² · 154 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 850 € |
| Apport (10 %) | 15 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 741 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 390 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 892 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 29 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 25,6 m²6 027 €/m² | 2ème | 154 000 € | 892 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 25,6 m²6 184 €/m² | 4ème | 158 000 € | 914 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 24,6 m²6 423 €/m² | 5ème | 158 000 € | 914 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 28,5 m²5 930 €/m² | RDC | 169 000 € | 979 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 30 m²5 977 €/m² | 1er | 179 000 € | 1 037 €/ mois | un jardin24,5 m² | Oui (1 place) | O | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 30,4 m²5 997 €/m² | 5ème | 182 000 € | 1 056 €/ mois | un balcon5,7 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 31,8 m²5 818 €/m² | 2ème | 185 000 € | 1 072 €/ mois | un balcon5,05 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 31,8 m²5 881 €/m² | 3ème | 187 000 € | 1 084 €/ mois | un balcon5,1 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 31,8 m²5 953 €/m² | 4ème | 189 000 € | 1 094 €/ mois | un balcon5,1 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 31,8 m²6 016 €/m² | 5ème | 191 000 € | 1 107 €/ mois | un balcon5,15 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 32,7 m²6 024 €/m² | 5ème | 197 000 € | 1 142 €/ mois | un balcon2,5 m² | Oui (1 place) | O | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 34,7 m²5 743 €/m² | 5ème | 199 000 € | 1 153 €/ mois | un balcon7,25 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,6 m²5 481 €/m² | 1er | 228 000 € | 1 321 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,6 m²5 529 €/m² | 2ème | 230 000 € | 1 333 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44,1 m²5 238 €/m² | 1er | 231 000 € | 1 339 €/ mois | un balcon6,1 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44,1 m²5 261 €/m² | 2ème | 232 000 € | 1 345 €/ mois | un balcon6,2 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,8 m²5 421 €/m² | 2ème | 232 000 € | 1 345 €/ mois | une terrasse3,9 m² | Oui (1 place) | O | T2 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,6 m²5 601 €/m² | 3ème | 233 000 € | 1 350 €/ mois | un balcon6,35 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,6 m²5 625 €/m² | 4ème | 234 000 € | 1 356 €/ mois | un balcon6,35 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,9 m²5 484 €/m² | 3ème | 235 000 € | 1 361 €/ mois | un balcon3,9 m² | Oui (1 place) | O | T2 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,2 m²5 759 €/m² | 5ème | 237 000 € | 1 374 €/ mois | un balcon5,9 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44,1 m²5 374 €/m² | 3ème | 237 000 € | 1 374 €/ mois | un balcon6,2 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,9 m²5 531 €/m² | 4ème | 237 000 € | 1 374 €/ mois | un balcon4 m² | Oui (1 place) | O | T2 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,1 m²5 283 €/m² | 1er | 238 000 € | 1 377 €/ mois | une terrasse6,2 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44,1 m²5 420 €/m² | 4ème | 239 000 € | 1 385 €/ mois | un balcon6,15 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,1 m²5 350 €/m² | 2ème | 241 000 € | 1 397 €/ mois | un balcon5,65 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,1 m²5 416 €/m² | 4ème | 244 000 € | 1 413 €/ mois | un balcon5,65 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,1 m²5 461 €/m² | 4ème | 246 000 € | 1 426 €/ mois | un balcon5,65 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44,3 m²5 627 €/m² | 5ème | 249 000 € | 1 442 €/ mois | un balcon5,65 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Juvisy-sur-Orge.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à Juvisy-sur-Orge · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.