Programme neuf · Juvisy-sur-Orge (91260)
L'Atelier du Parc Juvisy-sur-Orge — T2 neuf pour investir
22 lots disponibles en 2 pièces, de 200 400 € à 234 700 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 41 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de L'Atelier du Parc est affiché à 200 400 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 161 € par mois hors charges (soit 28,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 944 €. Si le loyer de marché à Juvisy-sur-Orge pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 41 m² · 200 400 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 010 € |
| Apport (10 %) | 20 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 965 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 800 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 161 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 22 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 41 m²4 883 €/m² | 2ème | 200 400 € | 1 161 €/ mois | Balcon / Terrasse4,75 m² | Non | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 905 €/m² | 1er | 201 300 € | 1 166 €/ mois | Balcon / Terrasse4,68 m² | Non | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²5 076 €/m² | 2ème | 201 300 € | 1 166 €/ mois | Balcon / Terrasse3,48 m² | Non | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,6 m²5 400 €/m² | 5ème | 203 200 € | 1 177 €/ mois | Balcon / Terrasse4,88 m² | Non | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,6 m²5 400 €/m² | 5ème | 203 200 € | 1 177 €/ mois | Balcon / Terrasse5,95 m² | Non | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 978 €/m² | 3ème | 204 300 € | 1 184 €/ mois | Balcon / Terrasse4,75 m² | Non | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 978 €/m² | 3ème | 204 300 € | 1 184 €/ mois | Balcon / Terrasse4,75 m² | Non | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²5 151 €/m² | 3ème | 204 300 € | 1 184 €/ mois | Balcon / Terrasse4,17 m² | Non | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²5 002 €/m² | 2ème | 205 300 € | 1 190 €/ mois | Balcon / Terrasse10,71 m² | Non | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,6 m²5 486 €/m² | 4ème | 206 200 € | 1 195 €/ mois | Balcon / Terrasse2,7 m² | Non | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²5 044 €/m² | 4ème | 206 200 € | 1 195 €/ mois | Balcon / Terrasse9,54 m² | Non | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,3 m²5 304 €/m² | 1er | 208 200 € | 1 205 €/ mois | Balcon / Terrasse7,36 m² | Non | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²5 178 €/m² | 1er | 208 200 € | 1 205 €/ mois | Balcon / Terrasse5,82 m² | Non | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²5 117 €/m² | 1er | 210 000 € | 1 218 €/ mois | Balcon / Terrasse9,54 m² | Non | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²5 122 €/m² | 3ème | 210 200 € | 1 219 €/ mois | Balcon / Terrasse10,71 m² | Non | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²5 166 €/m² | 5ème | 211 100 € | 1 224 €/ mois | Balcon / Terrasse3,12 m² | Non | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²5 166 €/m² | 5ème | 211 100 € | 1 224 €/ mois | Balcon / Terrasse8,62 m² | Non | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²5 188 €/m² | 4ème | 212 100 € | 1 230 €/ mois | Balcon / Terrasse10,67 m² | Non | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²5 325 €/m² | 2ème | 214 100 € | 1 239 €/ mois | Balcon / Terrasse3,99 m² | Non | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²5 374 €/m² | 3ème | 216 100 € | 1 253 €/ mois | Balcon / Terrasse3,99 m² | Non | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²5 593 €/m² | 5ème | 224 900 € | 1 303 €/ mois | Balcon / Terrasse3,99 m² | Non | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,3 m²4 860 €/m² | 1er | 234 700 € | 1 360 €/ mois | Balcon / Terrasse10,43 m² | Non | SE | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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