Programme neuf · Arpajon (91290)
Essen'tiel (91) Arpajon — studio/T2 neuf pour investir
5 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 197 000 € à 240 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 38,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Essen'tiel (91) est affiché à 197 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 142 € par mois hors charges (soit 29,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 928 €. Si le loyer de marché à Arpajon pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 38,8 m² · 197 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 925 € |
| Apport (10 %) | 19 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 949 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 770 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 142 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 5 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 38,8 m²5 077 €/m² | 2ème | 197 000 € | 1 142 €/ mois | Balcon / Terrasse5,07 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²4 664 €/m² | 2ème | 199 000 € | 1 153 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²5 192 €/m² | RDC | 210 000 € | 1 218 €/ mois | une terrasse13,57 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,4 m²4 831 €/m² | RDC | 229 000 € | 1 326 €/ mois | Balcon / Terrasse15,57 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²5 351 €/m² | 3ème | 240 000 € | 1 391 €/ mois | une terrasse87,39 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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