Programme neuf · Brétigny-sur-Orge (91220)
BELLIS — programme neuf à Brétigny-sur-Orge (91220)
13 lots disponibles en 2 pièces, de 204 000 € à 246 000 €, livraison prévue T1 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 50,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de BELLIS est affiché à 204 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 182 € par mois hors charges (soit 23,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 962 €. Si le loyer de marché à Brétigny-sur-Orge pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 50,5 m² · 204 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 100 € |
| Apport (10 %) | 20 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 981 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 840 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 182 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 13 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 50,5 m²4 041 €/m² | RDC | 204 000 € | 1 182 €/ mois | Balcon / Terrasse32,08 m² | — | E | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,6 m²5 693 €/m² | 3ème | 214 000 € | 1 239 €/ mois | une terrasse3,72 m² | — | NO | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,6 m²5 693 €/m² | — | 214 000 € | 1 239 €/ mois | Balcon / Terrasse3,72 m² | Non | NO | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,6 m²5 773 €/m² | 4ème | 217 000 € | 1 258 €/ mois | une terrasse3,72 m² | — | NO | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,6 m²5 773 €/m² | — | 217 000 € | 1 258 €/ mois | Balcon / Terrasse3,72 m² | Non | NO | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²5 357 €/m² | 1er | 225 000 € | 1 304 €/ mois | une terrasse5 m² | Oui (1 place) | S | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²5 357 €/m² | — | 225 000 € | 1 304 €/ mois | une terrasse5 m² | Oui (1 place) | S | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²5 452 €/m² | 4ème | 229 000 € | 1 326 €/ mois | une terrasse5 m² | — | S | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²5 452 €/m² | — | 229 000 € | 1 326 €/ mois | une terrasse5 m² | Non | S | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²5 443 €/m² | 5ème | 244 000 € | 1 413 €/ mois | une terrasse20,31 m² | — | SE | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²5 443 €/m² | — | 244 000 € | 1 413 €/ mois | une terrasse20,31 m² | Non | SE | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,4 m²4 880 €/m² | 4ème | 246 000 € | 1 426 €/ mois | une terrasse5,38 m² | — | SO | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,4 m²4 880 €/m² | — | 246 000 € | 1 426 €/ mois | Balcon / Terrasse5,38 m² | Non | SO | T1 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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