Programme neuf · Massy (91300)
Emergence — programme neuf à Massy (91300)
5 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 200 000 € à 291 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 31 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Emergence est affiché à 200 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 159 € par mois hors charges (soit 37,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 942 €. Si le loyer de marché à Massy pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 31 m² · 200 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 000 € |
| Apport (10 %) | 20 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 963 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 800 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 159 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 5 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 31 m²6 452 €/m² | 1er | 200 000 € | 1 159 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 31,2 m²6 538 €/m² | RDC | 204 000 € | 1 182 €/ mois | une terrasse4,9 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 31,1 m²6 624 €/m² | RDC | 206 000 € | 1 194 €/ mois | une terrasse6,3 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²6 147 €/m² | 1er | 268 000 € | 1 552 €/ mois | un balcon6,3 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,5 m²5 879 €/m² | 4ème | 291 000 € | 1 687 €/ mois | un balcon7,8 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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