Programme neuf · Igny (91430)
Résidence Saint-Honoré Igny — T2 neuf pour investir
6 lots disponibles en 2 pièces, de 233 000 € à 264 000 €, livraison prévue T3 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 41,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Résidence Saint-Honoré est affiché à 233 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 350 € par mois hors charges (soit 32,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 098 €. Si le loyer de marché à Igny pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 41,8 m² · 233 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 825 € |
| Apport (10 %) | 23 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 120 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 110 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 350 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 41,8 m²5 577 €/m² | RDC | 233 000 € | 1 350 €/ mois | une terrasse8,56 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²5 722 €/m² | 2ème | 239 000 € | 1 385 €/ mois | un balcon5,05 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²5 908 €/m² | RDC | 245 000 € | 1 420 €/ mois | une terrasse6,95 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²6 152 €/m² | 2ème | 247 000 € | 1 432 €/ mois | un balcon5,64 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47 m²5 548 €/m² | 2ème | 261 000 € | 1 512 €/ mois | un balcon5,09 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,8 m²5 636 €/m² | RDC | 264 000 € | 1 529 €/ mois | une terrasse17,43 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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