Programme neuf · Vigneux-sur-Seine (91270)
L'APARTÉ Vigneux-sur-Seine — T2 neuf pour investir
3 lots disponibles en 2 pièces, de 203 967 € à 212 758 €, livraison prévue T2 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 48 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de L'APARTÉ est affiché à 203 966 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 182 € par mois hors charges (soit 24,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 962 €. Si le loyer de marché à Vigneux-sur-Seine pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 48 m² · 203 966 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 099 € |
| Apport (10 %) | 20 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 981 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 840 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 182 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 48 m²4 249 €/m² | 7ème | 203 966 €TVA 5,5 % | 1 182 €/ mois | Balcon / Terrasse11 m² | — | E | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,1 m²4 240 €/m² | 7ème | 203 967 €TVA 5,5 % | 1 182 €/ mois | un balcon11,34 m² | Non | E | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48 m²4 378 €/m² | 5ème | 210 120 €TVA 5,5 % | 1 218 €/ mois | Balcon / Terrasse22 m² | — | E | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,1 m²4 368 €/m² | 5ème | 210 121 €TVA 5,5 % | 1 218 €/ mois | un balcon22,02 m² | Non | E | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²5 066 €/m² | 13ème | 212 758 €TVA 5,5 % | 1 231 €/ mois | Balcon / Terrasse13 m² | — | N | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²5 054 €/m² | 13ème | 212 758 €TVA 5,5 % | 1 231 €/ mois | un balcon13,12 m² | Non | N | T2 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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