Programme neuf · Bures-Sur-Yvette (91440)
CŒUR MEULIÈRE Bures-Sur-Yvette — T2 neuf pour investir
7 lots disponibles en 2 pièces, de 260 000 € à 296 000 €, livraison prévue 2028-06-30.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 42 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de CŒUR MEULIÈRE est affiché à 260 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 507 € par mois hors charges (soit 35,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 225 €. Si le loyer de marché à Bures-Sur-Yvette pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 42 m² · 260 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 500 € |
| Apport (10 %) | 26 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 251 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 340 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 507 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 7 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42 m²6 190 €/m² | 1er | 260 000 € | 1 507 €/ mois | — | — | S | 2028-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²6 262 €/m² | 2ème | 263 000 € | 1 523 €/ mois | — | — | S | 2028-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²6 262 €/m² | 2ème | 263 000 € | 1 523 €/ mois | — | — | S | 2028-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²6 209 €/m² | 2ème | 267 000 € | 1 547 €/ mois | — | — | S | 2028-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²6 065 €/m² | 2ème | 279 000 € | 1 616 €/ mois | — | — | O | 2028-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²6 364 €/m² | RDC | 280 000 € | 1 622 €/ mois | — | — | S | 2028-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51 m²5 804 €/m² | 2ème | 296 000 € | 1 715 €/ mois | — | — | N | 2028-06-30 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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