Programme neuf · Bondoufle (91070)
CARRÉ NOYER - Appartements Bondoufle — T2 neuf pour investir
4 lots disponibles en 2 pièces, de 180 500 € à 193 500 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 38 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de CARRÉ NOYER - Appartements est affiché à 180 500 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 047 € par mois hors charges (soit 27,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 852 €. Si le loyer de marché à Bondoufle pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 38 m² · 180 500 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 512 € |
| Apport (10 %) | 18 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 869 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 630 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 047 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 9 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 38 m²4 755 €/m² | 2ème | 180 500 € | 1 047 €/ mois | un balcon3,03 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37 m²4 878 €/m² | 2ème | 180 500 € | 1 047 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37 m²4 986 €/m² | 3ème | 184 500 € | 1 069 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²4 859 €/m² | 3ème | 184 500 € | 1 069 €/ mois | un balcon3,09 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,1 m²4 720 €/m² | 3ème | 184 500 € | 1 069 €/ mois | un balcon3,05 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²4 731 €/m² | 3ème | 184 500 € | 1 069 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 464 €/m² | 2ème | 187 500 € | 1 085 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²4 229 €/m² | 3ème | 193 500 € | 1 121 €/ mois | un balcon3,13 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 300 €/m² | 3ème | 193 500 € | 1 121 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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