Programme neuf · La Norville (91290)
LE PETIT BOIS La Norville — studio/T2 neuf pour investir
9 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 188 000 € à 234 000 €, livraison prévue T4 2026.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 31,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LE PETIT BOIS est affiché à 188 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 088 € par mois hors charges (soit 34,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 885 €. Si le loyer de marché à La Norville pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 31,4 m² · 188 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 700 € |
| Apport (10 %) | 19 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 904 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 690 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 088 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 9 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 31,4 m²5 985 €/m² | RDC | 188 000 € | 1 088 €/ mois | une terrasse5,8 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²5 590 €/m² | 2ème | 215 000 € | 1 246 €/ mois | une terrasse12,45 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,6 m²4 872 €/m² | 1er | 222 000 € | 1 288 €/ mois | un balcon5,71 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²4 874 €/m² | 1er | 224 000 € | 1 297 €/ mois | un balcon5,32 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²4 817 €/m² | 1er | 224 000 € | 1 297 €/ mois | un balcon5,41 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²4 990 €/m² | RDC | 226 000 € | 1 310 €/ mois | une terrasse6,11 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,1 m²4 820 €/m² | 1er | 227 000 € | 1 316 €/ mois | un balcon5,36 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,4 m²4 919 €/m² | 1er | 228 000 € | 1 321 €/ mois | un balcon4,81 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,8 m²4 998 €/m² | RDC | 234 000 € | 1 356 €/ mois | une terrasse5,4 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2026 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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