Programme neuf · Igny (91430)
HAMO — programme neuf à Igny (91430)
7 lots disponibles en 2 pièces, de 243 000 € à 287 000 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 42,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de HAMO est affiché à 243 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 406 € par mois hors charges (soit 32,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 143 €. Si le loyer de marché à Igny pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 42,7 m² · 243 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 075 € |
| Apport (10 %) | 24 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 168 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 180 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 406 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 7 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42,7 m²5 687 €/m² | RDC | 243 000 € | 1 406 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²5 827 €/m² | 3ème | 249 000 € | 1 442 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²5 963 €/m² | 2ème | 266 000 € | 1 541 €/ mois | un balcon3,43 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²5 819 €/m² | 1er | 269 000 € | 1 558 €/ mois | un balcon3,4 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²5 999 €/m² | 3ème | 269 000 € | 1 558 €/ mois | un balcon3,43 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²6 043 €/m² | 3ème | 273 000 € | 1 581 €/ mois | un balcon3,4 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²6 401 €/m² | RDC | 287 000 € | 1 664 €/ mois | un jardin53,93 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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