Programme neuf · Gif-sur-Yvette (91190)
LES JARDINS DU MOULON 2 — programme neuf à Gif-sur-Yvette (91190)
16 lots disponibles en 2 pièces, de 271 900 € à 293 900 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES JARDINS DU MOULON 2 est affiché à 271 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 576 € par mois hors charges (soit 39,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 281 €. Si le loyer de marché à Gif-sur-Yvette pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40,1 m² · 271 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 798 € |
| Apport (10 %) | 27 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 310 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 440 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 576 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 16 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40,1 m²6 787 €/m² | RDC | 271 900 € | 1 576 €/ mois | une terrasse6,96 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,3 m²7 368 €/m² | 2ème | 281 900 € | 1 635 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,3 m²7 420 €/m² | 3ème | 283 900 € | 1 644 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,9 m²7 133 €/m² | 4ème | 284 900 € | 1 650 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,3 m²7 473 €/m² | 4ème | 285 900 € | 1 658 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²6 702 €/m² | 2ème | 285 900 € | 1 658 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,6 m²7 250 €/m² | 5ème | 286 900 € | 1 663 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,3 m²7 525 €/m² | 5ème | 287 900 € | 1 667 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²6 522 €/m² | 2ème | 287 900 € | 1 667 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²6 568 €/m² | 3ème | 289 900 € | 1 679 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²6 796 €/m² | 4ème | 289 900 € | 1 679 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,1 m²6 053 €/m² | 1er | 290 900 € | 1 686 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²6 842 €/m² | 5ème | 291 900 € | 1 693 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²6 613 €/m² | 4ème | 291 900 € | 1 693 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,6 m²6 308 €/m² | 4ème | 293 900 € | 1 703 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²6 658 €/m² | 5ème | 293 900 € | 1 703 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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