Programme neuf · LA NORVILLE (91290)
LE PETIT BOIS Collectifs — programme neuf à LA NORVILLE (91290)
9 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 188 000 € à 234 000 €, livraison prévue 2027-01-04.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 31,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LE PETIT BOIS Collectifs est affiché à 188 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 088 € par mois hors charges (soit 34,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 885 €. Si le loyer de marché à LA NORVILLE pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 31,4 m² · 188 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 700 € |
| Apport (10 %) | 19 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 904 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 690 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 088 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 9 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 31,4 m²5 985 €/m² | RDC | 188 000 € | 1 088 €/ mois | une terrasse5,8 m² | — | NO | 2027-01-04 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 38,5 m²5 590 €/m² | 2ème | 215 000 € | 1 246 €/ mois | une terrasse12,45 m² | — | SO | 2027-01-04 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,6 m²4 872 €/m² | 1er | 222 000 € | 1 288 €/ mois | un balcon5,71 m² | — | NO | 2027-01-04 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,5 m²4 817 €/m² | 1er | 224 000 € | 1 297 €/ mois | un balcon5,41 m² | — | NE | 2027-01-04 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46 m²4 874 €/m² | 1er | 224 000 € | 1 297 €/ mois | un balcon5,32 m² | — | NO | 2027-01-04 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,3 m²4 990 €/m² | RDC | 226 000 € | 1 310 €/ mois | une terrasse6,11 m² | — | NO | 2027-01-04 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47,1 m²4 820 €/m² | 1er | 227 000 € | 1 316 €/ mois | un balcon5,36 m² | — | SO | 2027-01-04 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,4 m²4 919 €/m² | 1er | 228 000 € | 1 321 €/ mois | un balcon4,81 m² | — | SO | 2027-01-04 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,8 m²4 998 €/m² | RDC | 234 000 € | 1 356 €/ mois | une terrasse5,4 m² | — | SO | 2027-01-04 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à LA NORVILLE.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à LA NORVILLE · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.