Programme neuf · Massy (91300)
URBAN EDEN Massy — T2 neuf pour investir
9 lots disponibles en 2 pièces, de 234 000 € à 293 573 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 42,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de URBAN EDEN est affiché à 234 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 356 € par mois hors charges (soit 32,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 104 €. Si le loyer de marché à Massy pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 42,2 m² · 234 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 850 € |
| Apport (10 %) | 23 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 126 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 110 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 356 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 18 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42,2 m²5 542 €/m² | 6ème | 234 000 €TVA 5,5 % | 1 356 €/ mois | un balcon4,24 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²5 571 €/m² | 6ème | 234 000 €TVA 5,5 % | 1 356 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,8 m²4 726 €/m² | 2ème | 240 000 €TVA 5,5 % | 1 391 €/ mois | un balcon5,24 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50 m²4 800 €/m² | 2ème | 240 000 €TVA 5,5 % | 1 391 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,8 m²4 963 €/m² | 5ème | 252 000 €TVA 5,5 % | 1 461 €/ mois | un balcon5,24 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50 m²5 040 €/m² | 5ème | 252 000 €TVA 5,5 % | 1 461 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49 m²5 308 €/m² | 1er | 260 099 €TVA 5,5 % | 1 507 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,1 m²5 298 €/m² | 1er | 260 100 €TVA 5,5 % | 1 507 €/ mois | un balcon8,91 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²6 381 €/m² | 4ème | 261 611 € | 1 516 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | — | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²6 354 €/m² | 4ème | 261 611 € | 1 516 €/ mois | un balcon4,24 m² | Non | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,4 m²6 789 €/m² | 4ème | 267 299 € | 1 550 €/ mois | une terrasse20,58 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50 m²5 642 €/m² | 4ème | 282 085 € | 1 636 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | — | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,8 m²5 555 €/m² | 4ème | 282 085 € | 1 636 €/ mois | un balcon5,24 m² | Non | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²7 331 €/m² | 4ème | 285 898 € | 1 658 €/ mois | Balcon / Terrasse20 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50 m²5 824 €/m² | 6ème | 291 184 € | 1 689 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,8 m²5 734 €/m² | 6ème | 291 185 € | 1 689 €/ mois | un balcon5,24 m² | Non | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²6 382 €/m² | 9ème | 293 573 € | 1 701 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,4 m²6 327 €/m² | 9ème | 293 573 € | 1 701 €/ mois | un balcon4,79 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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