Programme neuf · Saclay (91400)
Sensation — programme neuf à Saclay (91400)
22 lots disponibles en 2 pièces, de 280 900 € à 291 600 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 42,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Sensation est affiché à 280 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 628 € par mois hors charges (soit 38,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 322 €. Si le loyer de marché à Saclay pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 42,1 m² · 280 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 7 023 € |
| Apport (10 %) | 28 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 352 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 530 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 628 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 22 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42,1 m²6 672 €/m² | 1er | 280 900 € | 1 628 €/ mois | Balcon / Terrasse4,9 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²6 672 €/m² | 1er | 280 900 € | 1 628 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²6 851 €/m² | 2ème | 283 000 € | 1 639 €/ mois | Balcon / Terrasse4,33 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²6 851 €/m² | 2ème | 283 000 € | 1 639 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,5 m²5 974 €/m² | RDC | 284 000 € | 1 645 €/ mois | Balcon / Terrasse12,49 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²6 746 €/m² | 2ème | 284 000 € | 1 645 €/ mois | Balcon / Terrasse4,85 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,5 m²5 974 €/m² | RDC | 284 000 € | 1 645 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²6 746 €/m² | 2ème | 284 000 € | 1 645 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²6 518 €/m² | 1er | 285 100 € | 1 652 €/ mois | Balcon / Terrasse3,65 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²6 518 €/m² | 1er | 285 100 € | 1 652 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²6 800 €/m² | RDC | 286 300 € | 1 660 €/ mois | Balcon / Terrasse104,41 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,6 m²6 012 €/m² | 1er | 286 300 € | 1 660 €/ mois | Balcon / Terrasse6,09 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,6 m²6 012 €/m² | 1er | 286 300 € | 1 660 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²6 800 €/m² | RDC | 286 300 € | 1 660 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²6 594 €/m² | RDC | 288 400 € | 1 671 €/ mois | Balcon / Terrasse137,23 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²6 594 €/m² | RDC | 288 400 € | 1 671 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²6 418 €/m² | RDC | 289 400 € | 1 676 €/ mois | Balcon / Terrasse19,36 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²6 418 €/m² | RDC | 289 400 € | 1 676 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²6 642 €/m² | 2ème | 290 500 € | 1 683 €/ mois | Balcon / Terrasse3,65 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²6 642 €/m² | 2ème | 290 500 € | 1 683 €/ mois | — | Non | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,6 m²6 123 €/m² | 2ème | 291 600 € | 1 691 €/ mois | Balcon / Terrasse5,64 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,6 m²6 123 €/m² | 2ème | 291 600 € | 1 691 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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