Programme neuf · Ballancourt-sur-Essonne (91610)
Le Cèdre Bleu — programme neuf à Ballancourt-sur-Essonne (91610)
8 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 178 000 € à 222 500 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 34,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le Cèdre Bleu est affiché à 178 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 030 € par mois hors charges (soit 30,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 838 €. Si le loyer de marché à Ballancourt-sur-Essonne pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 34,1 m² · 178 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 450 € |
| Apport (10 %) | 18 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 856 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 600 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 030 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 34,1 m²5 225 €/m² | — | 178 000 € | 1 030 €/ mois | une terrasse5,15 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²4 570 €/m² | — | 185 000 € | 1 072 €/ mois | une terrasse5,13 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²4 585 €/m² | — | 197 000 € | 1 142 €/ mois | un jardin17,88 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,8 m²4 956 €/m² | — | 202 000 € | 1 172 €/ mois | une terrasse16,09 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 927 €/m² | — | 207 000 € | 1 200 €/ mois | une terrasse9,21 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,9 m²4 227 €/m² | — | 211 000 € | 1 223 €/ mois | une terrasse5,13 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,5 m²4 386 €/m² | — | 217 000 € | 1 258 €/ mois | une terrasse5,13 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,9 m²4 457 €/m² | — | 222 500 € | 1 289 €/ mois | un jardin37,75 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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